江北区观音桥组团商圈新挂牌地块创下重庆土地起拍价新高

*近看到重庆市公共资源交易网显示出江北区观音桥组团土拍地的信息，该地块位于观音桥商圈核心位置，一经“上架”，就引起一阵喧哗。起拍楼面价高达13018元/㎡，创下了重庆起拍楼面价新高，不过这也是很正常的，观音桥属于重庆核心得不能再核心得区域，是中国千亿级十大商圈之一，重庆除了解放碑能与之媲美之外，暂时无人能出其右，所有价格高这也是很正常的！

                                                                       重庆市公共资源交易网截图

在重庆市公共资源网看到，此次出让的地块为“江北区观音桥组团I分区I20-1、I20-3-1、I22-1-1、I22-4-1、I23-1地块”， 总建筑面积为173952.31㎡，其中住宅面积为112050.26㎡，约占总面积的65%；商业面积为33550.375㎡；商务面积为28351.575㎡，商业商务用地约占总面积的35%。

拍卖时间为12月29日，出让的起始价为22.6448亿元，土地起拍楼面价约为13018元/㎡。

根据以往土拍信息，这块创造重庆土地起拍楼面价历史纪录的地块，还很有可能超过重庆目前*的成交楼面价。

目前，重庆土拍成交楼面价超过13000的地块仅有3个，分别是2019年5月28日，荣安以13549元/㎡楼面价拿下的大杨石地块；2019年7月31日，成都合能以13167元/㎡楼面价拿下的观音桥地块；2020年9月25日，新希望地产以13091元/㎡楼面价拿下的大杨石地块。

观音桥 为什么能创下*贵地块？

观音桥的这块地为啥这么贵？首先是由地块位置决定的。

根据重庆市公共资源交易网信息，“江北区观音桥组团I分区”由5个地块组成，这些地块基本上都是处于观音桥商圈主干道附近。其中两块靠近朗晴广场的是商业地块，另两块住宅用地分别靠近重庆快乐青年公寓、天和苑，还有一块住宅用地隔得稍远，靠近建新西路。

该地块本身就位于重庆观音桥商圈的核心区域，既是重庆传统的商贸繁华区域，也是重庆惟一能超越解放碑的商圈，地段价值当然不菲。

另外，根据重庆市公共资源交易网信息，此地块居住用地的建筑密度必须小于等于35%，而绿化率必须大于等于30%；商业商务用地的建筑密度必须小于60%，绿化率则需大于等于17.5%和20%。根据建筑密度，不少业内人士分析，这三块住宅的层高将不会太高。

2020年 重庆“万元地块”已成交11宗 

重庆的近邻成都，其*楼面价纪录，已经直逼2万元/平米大关。而重庆的楼面价纪录，目前还保持为2019年的13549元/平米的价位。

2017年4月1日起，首钢以黑马之姿，凭一己之力，捅破了重庆万元地价的天花板，将悦来区域楼面地价拉升到11711元/㎡，这个价格仍保持着区域内的*地价。

2019年5月，荣安拿下摊子口地块，成交楼面价13549元/㎡，这也是目前重庆*楼面价。而据铭腾机构统计，截至目前，重庆成交的万元地块高达39宗，其中2020年就已经成交了11宗“万元地块”。

其中，今年5月11日，保利以楼面价11894元/㎡拿下石马河地块；

5月15日，金辉以楼面价12203元/㎡拿下石坪桥-大堰38.8亩纯住宅地块；

5月21日，重庆广阳岛生态城投资发展有限公司以楼面价10091元/㎡拿下茶园一地；

6月22日，融创以楼面价10329元/㎡拿下中央公园一地块；

6月28日，海成以楼面价10476元/㎡拿下空港新城纯住宅用地；

6月30日，金辉以楼面价11237元/㎡拿下石坪桥-大堰又一纯住宅用地；

9月24日，越秀地产，以楼面价10122元/㎡拿下中央公园地块；

9月25日，新希望以总价24.1亿元拿下九龙坡区大杨石地块，楼面价13091元/平方米。

有业内人士认为，从今年多块破万土地分布可以看出，主城核心区以及热点新兴区域地块表现依然坚挺，像石马河、石坪桥-大堰、中央公园、蔡家、空港等多个板块的楼面价均被刷新，而随着主城核心区土地供应量日益稀少，相信未来还会有更多的万元土地被拍出。

现在对于重庆而言，*热闹的区域无非就是渝中区解放碑和江北区观音桥组团，江北区观音桥组团被称之为重庆人的花园，这个地块以后修建起来是什么样子也是很期待的，不怕没有人去购买，从拍地到后期修建相信都会是重庆市人民的眼光关注所在之地，小区建成后的物业服务，他们的产品肯定也不会很差，因为这并不是什么偏远地区，*大概就是这么一个地方吧！查看更多请点击吉屋网