2019年重庆楼市政策是否能够放松？

*近在市场下行的背景下，多个城市开始释放出松绑信号。去年底山东菏泽取消限售政策、广州公寓不再限制销售对象、杭州和珠海放松社保、合肥悄悄放松限购、深圳四大行降低首套房贷上浮利率……

而今年陆续有也城市对相关楼市政策进行微调。如阜阳取消土地限价，房企可自行调整项目售价；合肥、南京、青岛等市下调房贷利率上浮比例；北京拍出两宗不设住宅销售限价土地，这些消息一度引发市场对楼市调控政策将要退出、房价将重新上涨的猜测。

根据多地出现不同程度的政策松绑，这符合市场发展需要，也符合“一城一策”的政策导向，地方政府根据自身状况进行政策微调的空间较大，这也意味着当前阶段基于政策宽松预期的博弈行情仍将反复。

以*早取消限售的菏泽为例，其1月和2月平均每平米房价分别为5177元、5211元，几乎属于零增长。而悄悄取消限购的合肥，楼市成交依然疲软，1月成交量为74万平米，环比减少22%，2月成交量为29万平方米，环比减少59%。

所以我们认为2019年我国房地产市场面临着国际形势复杂多变、国内经济结构持续调整、长效机制有待加快实施等发展背景。在外部环境不确定背景下，房地产市场调控该政策仍将以稳为主，同时也更加强调因城施策、理性施策和结构优化。