楼盘专业评测分析报告
专家实地踩盘多维度点评
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大品牌开发商全国23强，奥园地产打造
区域体量大拥有成熟教育配套
自持5万方集中商业体 ，5000平永辉超市已入驻
距西站2公里
2大有氧健康跑道 3大全龄化架空层 约50000㎡大中庭景观
得房率：高达87%，74㎡舒适横厅三房
好房评测师
楼盘综合评分
7.7
产品力
8.0
配套价值
8.0
区域价值
7.0
— 01 项目亮点 —
— 02 区域价值 —
项目介绍
总占地8.4万方，总建筑面积约24万方
自带50000方商业，自带5000平永辉超市 (3.42, -0.05, -1.44%)入驻，涵盖14栋轻奢小高层与8栋洋房
区域房价
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
区域条件优越
— 03 配套价值 —
项目配套：
学校：（以教委文件划片为准）
医疗：重庆市九龙坡区第二人民医院（距离312米）是卫生部“健康家园”定点医院，新桥医院和西南医院距离项目5公里（西南医院6.7公里，新桥医院5.2公里）
公园：跳蹬河公园（200米），华岩风景区（距离1公里），中梁云林公园（又名尖刀山公园，直线距离仅800米），国家攀岩示范公园，中梁山风景区
交通：一站一环三轨四路。
一站：重庆西站距离项目仅2公里
一环：内环快速路风中立交距离项目仅2.4公里。
三轨：环线，5号线，12号线（规划）。距离项目直线距离1.5公里有5号线半山站，重庆西站可乘坐环线，12号线规划建设中。
四路：华玉路、华龙大道、华福大道、龙门阵大道有完整的公交线路，项目门口即华玉路公交站及玉清寺公交站：222（中梁山-石桥铺）268（中梁山-两路口）415（民安华福-中梁山）425（同创奥韵-中梁山）428（杨家坪-玉清寺）等
商业：项目自身50000方商业，项目未开工就确定永辉入驻，奥园商业实力运营。
详细配套及评分
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
0 家
地铁站
9 家
公交站
2 家
长途汽车站
教育
9 家
幼儿园
10 家
小学
6 家
中学
0 家
高等院校
医疗
2 家
综合医院
0 家
专科医院
16 家
诊所
20 家
药店
商业
77 家
美食
99 家
购物
27 家
休闲娱乐
56 家
生活服务
景观
16 家
公园
3 家
景点
5 家
风景区
小吉点评
奥园城市天地悦府配套设施完善。
— 04 楼栋分析 —
目前在售：小高层5，6，7号楼
总高：17+1层 2T6户
套内面积：70-74-80㎡
建筑面积：83-88-96㎡
套内单价：14500
折前总价：113-132万
顶跃：101㎡ /162万（赠送露台面积20平，实得152平，1套）
— 05 户型分析 —
车位比：1：1.6
容积率：2.0
绿化率：35%
物业：奥园物业
物管费：小高层2.8 洋房3.3
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