楼盘专业评测分析报告
专家实地踩盘多维度点评
长按二维码,查看完整评测内容
高新区直管 — 巴福板块
全国百强企“景瑞”开发的纯洋房
5号线九龙园站与一纵线交汇处
轻轨本月底通车
好房评测师
楼盘综合评分
8.0
产品力
8.0
配套价值
8.0
区域价值
8.0
— 01 项目亮点 —
— 02 区域价值 —
项目介绍
高新区唯一的双轻轨+智能化+健康纯洋房项目
项目处于高新区直管园，拥享成渝经济圈和高新区科学城多重利好，同时项目处于陶家商圈核心位置，新商圈规模体量堪比主城核心商圈，未来潜力不可估量。
区域房价
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
景瑞江山御府区域位置优越。
— 03 配套价值 —
交通配套
拥有三横三纵两轨一高铁的立体式交通，项目直行900米（步行约1.3公里）就是轻轨5号线和19号线的换乘战九龙园站，5号线本月底通车，19号线规划（预计今年底或明年初开建）。项目旁边150米为科学大道一纵线（贯穿高新区）已开始建设，预计2023年投入使用，建成后20min以内车程就到西永核心。
商业配套
项目自身拥有1000㎡的配套商业以满足生活所需，项目东侧600米内是区域内最大的商业中心-弘阳时光里商业街（4万方），奥特莱斯已意向签约。
教育配套
项目南侧100米就是政府规划的九年义务教育用地，归属高新区直管，后期我们板块会大量开发房地产，所以未来会引进重庆知名的分校过来，目前片区内学校为巴福中小学、西苑小学；
公园环境
项目东侧200米就是区域最大的占地1300亩的生态公园以及海陆空游乐场，均已建成，后期旁边的上千亩空地将围绕着这个公园打造高端低密度社区，就类似于渝北的中央公园。
产业支持
项目北侧200米就是九龙园区C区高新技术产业园区，已有长安集团、徐工集团、隆鑫集团、特种机器人西部产地、九龙坡车管所等入驻；同时项目南侧4公里就是政府投资200亿引进的润泽智慧产业创新城，与来自全球的12家企业签署入驻协议。
详细配套及评分
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
0 家
地铁站
3 家
公交站
1 家
长途汽车站
教育
0 家
幼儿园
0 家
小学
0 家
中学
0 家
高等院校
医疗
0 家
综合医院
0 家
专科医院
0 家
诊所
0 家
药店
商业
3 家
美食
4 家
购物
0 家
休闲娱乐
1 家
生活服务
景观
2 家
公园
2 家
景点
0 家
风景区
小吉点评
重庆景瑞江山御府配套设施完善。
— 04 楼栋分析 —
纯洋房（共3种户型）公摊约11㎡
建面81㎡，三房单卫（充足，1、18号楼）
建面84㎡，三房单卫（充足，1号楼）
建面89㎡，三房双卫（充足，18号楼）
花园暂时售罄
目前主要在售1、18号楼
1号楼：
建面81/84㎡
总高8层，架空，无花园
81㎡朝小区外，朝东，折后65-69万
84㎡朝中庭，朝西，折后67-74万
18号楼：
中庭，建面81/89㎡
总高8层，未架空，有花园
81㎡朝北，618特惠折后66-71万
89㎡朝南，618特惠折后72-79万
17#（中庭）售罄
建面81/89（81朝北，89朝南）
未架空，总高8层，一楼带花园
4-8、10-13#号楼（售罄）
15#号楼（售罄）
9#楼（只余一套84㎡户型，2楼，约70万）
建面81、84㎡，架空，总高7层
81朝东，朝小区外；84朝小区内，朝西
— 05 户型分析 —
