楼盘专业评测分析报告
专家实地踩盘多维度点评
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宝山大桥桥头堡，约3公里到达悦来，约6公里直达中央公园国际商务区
1.2容积率，区域内在售项目最低容积率
业主专属休闲活动空间
2700㎡专属社区服务中心
约5000㎡新中式实景示范区，珍藏级中式园林
王府中式2.0升级之作
以王维《辋川别业》为蓝本打造一轴两园山居十三景
园林雅境
好房评测师
楼盘综合评分
8.0
产品力
8.0
配套价值
8.0
区域价值
8.0
— 01 项目亮点 —
— 02 区域价值 —
产业分布
铁建丨建发云著由建发房产、中国铁建、添石集团联手打造。建发房产是《财富》世界500强企业厦门建发集团旗下专业房地产开发企业；中国铁建是中国乃至全球最具实力和规模的特大型综合建设集团之一；添石集团资金雄厚，拥有丰富投资和保值增值战略眼光和经验。
铁建丨建发云著择址两江新区蔡家自贸区板块，铸就浅山下的东方屋脊，于蔡家黄金中轴之上，依托180亩官斗山原生地貌与顶奢城市资源，打造繁静相守亦隐亦繁华的理想山居生活。铁建丨建发云著作为王府中式进阶之作，产品打造遵循建发房产“儒门、道园、唐风、华纹”的新中式美学理念，再现东方千年人居理想，以隐逸闲适的精神内核，筑造极具东方审美与品格的山居低密墅区。
项目介绍
【项目类型】：墅质洋房/藏山合院/浅山联排
【建筑面积】：约102078 ㎡
【产权年限】：住宅50年
【接房时间】：2024.9.30
【容 积 率】：约1.2
【主力户型】： 洋房约93㎡三房两厅两卫 洋房约99㎡四房两厅两卫
【装修情况】：臻装交付
区域房价
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
铁建建发云著区域位置优越。
— 03 配套价值 —
【商业配套】：蔡家自贸区国际商务中心集中商业（规划中）、蔡家天街（规划中）、曹家湾商业中心（在建中），约3公里范围内3大商业中心成全日常生活愿景。
【交通配套】：蔡家黄金中轴之上，临近蔡家大桥、嘉悦大桥、宝山大桥（规划中）、悦来北大桥（规划中），轨道交通6号线、13号线（规划中），四桥双轨畅达全城出行无忧。
【教育】：天印小学、兼善中学、西师附中；小学中学（规划中）。（学校划分及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准）
【生态环境】：蔡家中央森林公园、蔡家自贸区公园（规划中），两大公园绿野环伺；紧邻180亩官斗山原生地貌，近享生态富氧居住环境。
【区域利好】: 蔡家将被打造成为智慧、生态、交通等多维度综合发展的智慧宜居新城，铁建丨建发云著近邻蔡家自贸区近享区域发展红利。区域医疗、教育等配套设施日趋丰富与完善。
详细配套及评分
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
0 家
地铁站
0 家
公交站
0 家
长途汽车站
教育
0 家
幼儿园
0 家
小学
0 家
中学
0 家
高等院校
医疗
0 家
综合医院
0 家
专科医院
0 家
诊所
2 家
药店
商业
12 家
美食
9 家
购物
2 家
休闲娱乐
4 家
生活服务
景观
0 家
公园
2 家
景点
0 家
风景区
小吉点评
建发云著周边配套齐全。
— 04 楼栋分析 —
楼栋：北地块1#、2# 洋房
三房两卫 建面93㎡ 套内83㎡ 总价段：朝外面137-143万 朝中庭145-160万
四房两卫 建面99㎡ 套内89㎡ 总价段：朝中庭160-171万
大四房双卫 建面127㎡ 套内112㎡
总价段：朝中庭215万左右
层高：7层 梯户比：1T4H 花园：一楼花园30-50㎡
交房标准：精装（空调、全屋新风、地暖） 物业管理费：洋房3.5元/㎡、别墅4.5元/㎡ 总建筑面积：约10万方 容积率 ：1.2
物业资质：国家一级资质——建发物业（已上市） 楼栋数：洋房18栋，合院5栋，联排9栋 总户数：884 在售套数：即将首开约112套 首付比例 ：首套首付30%，二套40% 贷款类型：商贷/公积金及组合贷 车位数量 ：1171个 车位配比：1:1.32 交房时间：2024年9月30日
楼栋图
— 05 户型分析 —
户型鉴赏
93：端户-开放式阳台
93：中户-封闭式阳台
99：朝中庭
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