中奥同晖御湖宸院问答

中奥同晖御湖宸院房子值不值得买，首先要看中奥同晖御湖宸院地理位置是否优越，周边配套设施是否都齐全，中奥同晖御湖宸院位于站前区升金湖路与尧渡路交汇处。再查看中奥同晖御湖宸院绿化率35.0%是否达到自己的要求。最后还要关注中奥同晖御湖宸院的未来发展空间怎么样。

中奥同晖御湖宸院“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、中奥同晖御湖宸院工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买中奥同晖御湖宸院之前一定要先看五证是否齐全。

中奥同晖御湖宸院的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般中奥同晖御湖宸院多层的公摊为5%-10%，中奥同晖御湖宸院小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，中奥同晖御湖宸院高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买中奥同晖御湖宸院房子的情况来算一下。

中奥同晖御湖宸院现在均价约为8750元/平米，开发商是中奥(北京)房地产开发有限公司,同辉(深圳)投资发展有限公司，位于站前区升金湖路与尧渡路交汇处。中奥同晖御湖宸院位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

判断中奥同晖御湖宸院开发商的实力，1要了解中奥同晖御湖宸院开发商和项目土地情况；2、要看中奥同晖御湖宸院开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看中奥同晖御湖宸院开发商以往的业绩；4、中奥同晖御湖宸院开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看中奥同晖御湖宸院开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看中奥同晖御湖宸院开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买中奥同晖御湖宸院的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的中奥同晖御湖宸院房屋户型，价格与面积。 3、算清购买中奥同晖御湖宸院房子时的各项税费 4、仔细考量中奥同晖御湖宸院物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好中奥同晖御湖宸院房屋装修及维修费用预算。

中奥同晖御湖宸院二手房交易注意事项有1、进行中奥同晖御湖宸院二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订中奥同晖御湖宸院二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明中奥同晖御湖宸院二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买中奥同晖御湖宸院二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

中奥同晖御湖宸院以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。中奥同晖御湖宸院地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以中奥同晖御湖宸院买来自住是非常值得的。并且中奥同晖御湖宸院环境好，位置佳，升值的空间也很大。

中奥同晖御湖宸院位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且中奥同晖御湖宸院本身设计遵照“以人为本”的理念，让中奥同晖御湖宸院更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说中奥同晖御湖宸院不容易贬值。

中奥同晖御湖宸院地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而中奥同晖御湖宸院也拥有专业的物业管理团队，负责中奥同晖御湖宸院居住环境的卫生与安全。因此，在中奥同晖御湖宸院里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。