楼盘赠送面积越来越少，买房要抓准时机

楼盘赠送面积越来越少，买房要抓准时机

                 

     “赠送面积超大有XX平方”“几乎零公摊”“买一套送一房”……满目踉跄的楼体广告让购房者已经傻傻分不清楚孰真孰假，有一朋友问小编：同样面积的房子有时候进去感觉相差好大，但经过售楼员一算也都是零公摊没错，到底是哪里出了问题呢？那今天小编就来细细说明一下所谓赠送面积的差别。

  阳台：赠送阳台面积应属赠送面积中**常见的一种形式。但按照国家标准《房产测量规范》规定：对于全封闭的阳台计算全部的面积，对于半封闭的阳台才是计算一半的面积。而大部分户型中阳台本身就是半封闭的，只能算一半的面积，并无真正的“赠送”一说。

入户花园：即在入户门与客厅门之间的一个类似玄关的花园，起到入户门与客厅的接过渡作用。入户花园一般在销售时只计算一半面积的，有的甚至完全赠送。入户花园面积越大，所赠送的面积就越大。

大露台：在一些户型中，一楼或者二楼的地方会设计一个大露台出来。许多开发商针对这种户型会将整个露台全部赠送给业主。但实际上，如果露台是在楼盘的公共区域，就是属于全体业主所有，不能作为某一住户的专门使用。

内庭院：内庭院又称入户庭院，一般出现在别墅或者洋房首层的户型中。内庭院引起的产权纠纷较多，主要矛盾点在于庭院本身属于公共面积，也不包括在业主产权证内。这类内庭院户型，虽是首层，但往往单价较高。

地下空间：高层、小高层和多层建筑的地下室一般是车库，和住宅分开计算产权，给购买住宅产权的业主单独使用。

高挑空间（阁楼）：许多顶楼的户型会特意被设计出一个阁楼来。大部分的开发商都会选择直接赠送阁楼，不算面积。

       说了这么多相信大家也都基本了解赠送面积的大致计算方法了吧，但大赠送面积在今后的楼盘销售中或将成为“绝唱”，2014年7月1日起实施新版《建筑工程建筑面积计算规范》，让热门的飘窗、挑高露台、通风井、地下室等，要在相应的范围内，实打实地算上面积。

      很多业内人士也直呼：“买房要赶快了，过了这个村就没有这个店了”未来大赠送面积的户型，将越来越少。

      小编走遍全郴州发现有个楼盘不但公摊小面积足，**重要的是居然赠送部分是一套类似于复式的阁楼，简直令小编叹为观止，**不足就是此种房源太少，只有20套，它就是在青年大道与观山大道交汇处的凤凰新城！