公摊面积知多少，凤凰新城帮你来找找

       买房总会有很多置业顾问跟你说公摊面积很小，几乎为零，被赠送面积全抵了

      那么，你真的知道公摊面积是什么么？

      公摊面积为公用分摊建筑面积，在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。公摊建筑面积的范围包括整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，主要有：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体……

     有些业主会发现我们实际装修的时候房子面积算起来会少不少。

     并且我国的住宅公摊率也是有一定的标准范围，简述如下：

别墅类：住宅公摊率1~8%

7层以下：住宅公摊率7~12%

7~11层：住宅公摊率10~16%

12~33层：住宅公摊率14~24%

具体公摊范围：

一、多层住宅

7层以下住宅公摊率为7-12%

多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。

室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离)，一般情况下，层高在2.8米左右,室内净高在2.65到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。

7-11层住宅公摊率为10-16%

楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。

二、高层住宅

12-33层住宅公摊率为14-24%

高层住宅的公摊面积是**大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度**高。

另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

三、别墅住宅

别墅类的公摊率为1-8%

别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

看着自己买的房子缩水的百分比，不禁打个寒颤，买了90平实际只有60几平？

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郴东新区公摊**小的楼盘:凤凰新城

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