限购策略下半年发力 2016地盘商场量降价升

2016年地盘商场可分为截然不合的两个阶段：前三季度的高歌猛进和四时度缓慢降温。全年整体来看，开发商购地热情高涨，“地皇”出售数量和地盘出让金创历史新高。10月，多地接踵控地价门径，地盘商场迎来高位调整。当然供给贪图增添，但热门城市宅地欠缺场合排场短时辰难以扭转；而部门地盘库存较高的城市，财政压力较大，仍有推地震力。

按照某机构陈说显现，2016年全国300城地盘商场出售建筑面积40977万平方米，同比下降28%，出售规模一连第三年收窄，且同比降幅络续加大，仅为2013年出售建筑面积的四成。去库存总原则下，地盘供地规模持续紧缩，三四线城市缩量加倍明显。地盘商场供求规模持续收窄，本年地盘出售前20个城市中有11个城市同比出售量下滑，此中上海同比降幅达42%。另外，昆明、青岛、合肥等城市地盘出售面积同比增幅40%。

而据地产研究院陈说显现，一线城市地盘出让金同比下降约15%，二线和三四线城市同比别离上升78%和22%。一线城市虽商场热度不减，但受供给量耽误和供地组织调整作用，地盘出让收入走低；二线城市新房商场出售的火热及一线城市宅地商场比赛的激烈，促进了开发商对于二线城市地盘商场的关切，大幅推高二线城市地盘出让收入。三四线城市受商场热度整体上升带头，地价上升，出让金收入有所上升，达到近5年历史同期平均水平。

回首近一年的商场表示，去库存策略加大了城市分化：库存本不高的一线及二线核心城市，新房库存急忙下降，宅地库存同时弥留；而高库存城市库存压力不减，去库存仍为其将来主基调。在此布景下，因城施策将成常态。而在地盘商场，因城施策将表示为加大一线及二线热门城市地盘供给，防止三四线城市供给大增。

现在，为不变商场预期，部门热门城市已各类控地价门径，且有多地暗示将增添地盘供给。同时河山部请求，房地产商场过热城市公布三年转动房地产用地贪图和形成房屋有效供给，此中合肥、天津、济南、武汉和郑州等城市已公布2017-2019 年供地贪图。

在商场整体去库存基调不变的布景下，预计一线及二线热门城市控地价策略短时辰难改，同时，若热门城市地盘商场高温不降，控地价城市限制或将扩容，策略也将加码。三四线城市虽有较强的供地意愿，但受城市发展前景有限及生齿流出等晦气原因，商场热度难以快速有效传导，去库存策略结果欠安，地盘商场热度或难走高。是以，中短时辰来看，地盘商场整体热度走弱，城市分化持续，整体呈相对安稳形态。