巢湖近期二手房贷款过程 不克不及不知的9大关切事项！

二手房贷款因为二手房买卖的特别性，需要关切的事项更多。而2014年银行住宅贷款额度严重，而二手房贷款申请亦有难度。那么若安在贷款难的环境下，如愿拿到房贷，申请二手房房贷需要关切哪些事项，过程该当如何找？一路来看看大师解读巢湖二手房房贷过程和关切事项！

1、购置二手房买卖按揭贷款的基本操作过程

1、 一定按揭服务公司和贷款计划

借款人在解决贷款前起初需要与中介一定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，一定贷款计划。

2、 查问公积金(如需公积金贷款)

与卖方一定购房意向后，借款人供给公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查问，一定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋生意合同

借款人与卖方签定房屋生意合同。因为买卖核心请求不合，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到地点区域的买卖核心解决房屋过户。

4、筹办贷款资料，考查贷款天资

按揭服务公司辅佐借款人依照银行请求筹办贷款资料，有的房屋需要由指定的评介公司进行房价评介；并且由按揭服务公司进行初步考查。

5、签贷款和谈，公证，保障

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行考查，通过后，按揭服务公司将部署借款人与银行签定贷款协讲息争决和谈公证，同时收取费用，包罗房屋保障费等。

6、解决房屋过户和典质手续

借款人到房屋地点区的买卖核心解决房屋过户和典质手续，并将典质收件收据经过按揭服务公司交贷款银行。

7、解决房产证和典质证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8 、银行放款

银行在收到借款人的两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

申请二手房贷款9大关切事项：

1、因为二手房的特别性买方需要先找评介公司对所购房产进行评介银行会按照房屋买卖价和评介价中较低者动作放贷的按照需关切的是有些银行会只接收指定评介公司的评介报告而有些银行则没有请求是以买房者在评介前要先咨询贷款银行。

2、为了保证贷款的保障性一般银行会请求买方供给担保担保人可所以有经济能力的个人也能够是专业的担保公司需关切的是现在有些银行已经推出了无担保的二手房贷款是以买房者在解决房贷前要清晰明显地点银行对担保费的收取。

3、申请二手房贷款关切评介价与较高贷款额。

二手房贷款银行放贷时给与合同价和评介价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的较高贷款额度。

4、申请二手房贷款关切贷款成数和利率。

现在，各银行对于二手房贷款策略是首套住宅*四成、利率下浮15%；第2套房*六成、利率上调20%的策略。头次使用公积金贷款，五年的公积金贷款利率均依照3.87%来履行。

5、申请二手房贷款关切落成年代与贷款年限。

银行审批贷款过程中间，常日会把房产证上的落成年代动作作用借款人申请贷款年限的要紧前提，一些银行现在的策略是“房龄+贷款年限≤30年”。

6、申请二手房贷款关切贷款银行的采用。

各商业银行服务特色不尽不异，贷款品种也有所差异。假如借款人采用常见的房贷产品，就要归纳综合各银行网点数量、还款的方便水平宁报酬发放银行等前提来采用。

7、申请二手房贷款关切还款编制的采用。

银行还款编制要紧分为等额本息还款法和等额本金两种编制。前者适合教员、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够担当较大还款压力的贷款人群。

8、申请二手房贷款关切收入证明与还款能力。

收入证明常日为借款人地点单位开具的收入环境证明，假如申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻两边同时开具收入证明来申请二手房贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也能够动作收入证明。

9、申请二手房贷款关切借款人本身相关环境。

个人信誉环境直接作用银行对借款人还款能力的评介。现在信誉档案要紧包罗：信誉卡、房产典质贷款和其他各类贷款.