金坛河海大学周边空间规划调整，新增多宗住宅用地！

来源：吉屋网 2025-01-08 10:51:15

近日，常州市金坛区自然资源和规划局官网发布了两则位于长荡湖旅游度假区的控制性详细规划批后公布。这些规划调整将为该地区带来新的发展机遇，特别是在住宅用地方面。

《常州市金坛区长荡湖旅游度假区 CH0103 基本控制单元控制性详细规划批后公布》主要规划内容包括：

1.用地布局：以科研用地为主，局部商业用地及城镇住宅用地，引导用地集约发展。

2.红线：丹桂南路、长荡湖北路为主干路，庆升路为次干路，其余为支路。

3.蓝线：规划河道主要承载片区引水、排水功能，保护控制距离 10 米。

4.绿线：以中央公园为核心，依托长荡湖北路、丹桂路和庆升路沿线形成“山”字形景观骨架。丹桂路沿线控制 25 米绿化，庆升路沿线控制 20 米绿化，长荡湖北路以北（含河道）控制 56 米绿化。

《常州市金坛区长荡湖旅游度假区 CH0104 基本控制单元控制性详细规划批后公布》主要规划内容包括：

1.用地布局：以城镇住宅用地为主，局部商业用地及教育设施用地，实现生态、生活的高品质复合发展。

2.公服配套设施：学海路以西、鹏举路以北规划新建十二年一贯制学校，包含幼儿园、小学、初中；鹏举路以南、学海路以西规划新建小型菜市场/生鲜超市、基层社区综合服务中心、新建小型多功能运动场各 1 处。

3.红线：长荡湖路、金山路为主干路，庆升路为次干路，其余为支路。

4.蓝线：新建河主要承载引水、行洪、排水功能，保护控制距离均为 15 米，规划河道一、规划河道二主要承载引水、排水功能，保护控制距离均为 10 米。

5.绿线：主次干路重点打造生态景观，长荡湖沿线控制 20 米绿化，金山南路沿线控制 30 米绿化，学海路沿线控制 15 米绿化，规划河道一控制 20 米绿化，规划河道二控制 15 米绿化。

从区位来看，这两宗用地均位于长荡湖北岸，紧邻河海大学新校区，在规划的金坛高铁新城范围内。2020 年 11 月，金坛高铁新城规划重磅官宣，该区域规划以高铁枢纽为引擎，嵌入金坛总体骨架的一轴一廊三心四片的组团式结构，延伸高校科研、企业办公、酒店商业、休闲娱乐、低碳生活、生态景观等复合功能于一体，打造金坛高铁新城核心功能集聚中心。

▲金坛高铁新城规划示意图

同时，从“两湖”创新区概念规划和核心区城市设计来看，这两宗用地还地处“两湖”创新区的八大功能组团之一的产城融合科创田园组团。根据“两湖”规划，常州从东到西，将形成一条贯穿常金中轴的创新带。

▲“两湖”创新区“两湖四带、五区八组团”示意图

在两大重磅规划的加持下，以河海大学片区为主体的科创组团，已成为金坛区域经济发展的重要新示范和增长极。科教兴则人居兴，河海大学的投用，除了在校师生能带动周边区域的消费外，还将为金坛输送新人口和新活力。

近两年，金坛的房地产市场也在进一步迭新。虽然长荡湖北板块的商品住宅之路才刚开始，但随着区域能级的增长，板块的房地产市场值得长期看好。目前，该板块仅有一座新建商品住宅在售，位于河海大学东侧的华耀河海东街，该楼盘于 23 年年底首开，备案价格在 11600 元/㎡左右。

华耀河海东街

金坛 | 金坛庆升路东侧、长河路南侧11647元/平米

户型3室 | 建面87-105㎡

在售住宅小户型不限购河景商场超市

拨号立享优惠

根据规划，华耀河海东街还自带商业和酒店，该项目是河海大学常州新校区周边重要的商业配套项目，属于常州市“532”重点文旅项目，总建筑面积 15.5 万平方米，总投资 12 亿元，是集酒店、商业、人才公寓等业态为一体的文商旅综合体项目。

▲华耀河海东街效果图

据悉，河海东街致力于打造独一无二的文化创意街区，辐射长荡湖旅游度假区，涵盖多种业态，一楼为超市、便利店、奶茶店等生活配套，二楼为特色餐饮美食，三楼为影院、健身房、清吧等娱乐配套。目前已有联华超市、华为授权店、幸福蓝海影院、瑞幸咖啡、蜜雪冰城、十足便利店、方正医药、御果缘零食、台球网咖等各类业态入驻。为周边青年学生、大学教职工、广大居民提供多样化休闲消费场所，成为开放式文化街区、文娱消费集合点、艺术沙龙聚集地。