业委会的作用和意义，你了解吗？

业委会是指业主选出的业主代表组成的一个组织，是业主大会的执行机构，负责实施业主大会的决定，帮助业主处理日常事务。

成立业委会的目的是在小区内搭建一个业主和物业公司之间平等的平台，让弱势的业主个体和强势的物业公司能够有平等互利的对话权利，有监督物业公司各种工作权利，有维护业主各种利益的权利。

成立业委会后，业主可以按照相关规定选用和解聘物业管理企业，决定小区内共用部位的收益和共用设施设备的使用及收益分配方案，起草物业服务合同和审查物业管理企业的工作，决定本小区内涉及业主共同利益的重大事项，可以决定专项维修资金使用和续筹。

业委会不是权力机构，它以维护业主的物业管理权益为天职，以执行业主大会的决议为使命。业委会实际上是受业主大会委托，代为处理与业主利益相关的小区物业管理相关事宜。它的存在，为且只为代理业主在物业管理所面临的有关问题的解决与权益维护，除此之外，并无其他职责，也无其他职权。

业主可以通过业主大会否决业委会的不当行为，罢免不称职的业委会成员，并有权通过法律途径对业委会已经实施的侵害业主权益的行为追究责任。

业主大会的职责包括制定和修改业主大会议事规则、管理规约，选举业委会成员，选聘和解聘物业服务企业，使用和筹集维修资金，改建和改变共有部分的用途等重大事项。

业主委员会的职责包括执行业主大会的决定和决议，召集业主大会会议，制定管理制度，拟定共有部分经营方案和资金使用与管理办法，代表业主与物业服务企业签订合同，听取业主意见和建议，监督物业服务企业履行合同，调解业主纠纷等。

业主委员会成员出缺时，可以由候补成员递补。业主委员会成员有不适当行为的，可以通过业主大会终止其成员资格。

业委会的成立和运作需要广大业主的有效监督和参与，只有充分发挥民主性，才能打造和谐、有爱的小区环境。

• 业委会
• 业主大会
• 物业管理
• 权益维护
• 共用设施