提前还房贷，为何选择“减少月供”？

来源：综合整理 2024-11-27 13:14:10

对于大多数人来说，提前还房贷时选择减少月供可能更为合适。

许多人在提前还款时会纠结是选择缩短年限还是减少月供。有人认为缩短年限可以减少利息支出，但我更倾向于减少月供的方式。

首先，房贷的优势之一是期限长，我们可以根据自身情况进可攻、退可守。如果有条件一次性结清剩余贷款，那么贷款期限就不再重要，因为不会产生额外利息。但如果因某些变化无法提前还款，我们仍可以按照较低的月供继续还款，压力不会太大。而选择缩短年限，短期内还款压力较大，且一旦确定就无法再延长还款期限，可能会导致未来还款压力增加。

其次，哪种方式更划算应根据自身情况而定。在利率相同的情况下，借款期限越长，利息支出越高。因此，有能力的人可以选择少借、早还，以减少利息支出。但这并不是通过节省实现的，而是根据自身的挣钱能力和资金情况来选择更适合自己的方式。

最后，减少月供不减少期限还可以享受更长时间的税收优惠。例如，首套房贷可以享受税收减免优惠。即使我们有足够的资金提前还款，将本金还进去后，房贷金额可能只剩下很少一部分，但我们仍可以享受税收优惠，这也是一个不错的选择。

总之，减少月供的方式给自己留了一条后路，没有坏处。对于资金充裕、赚钱能力强的人来说，选择哪种方式都可以。但对于大多数人来说，应根据自身情况综合考虑，选择更适合自己的提前还款方式。