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常州哪些板块性价比高？板块内热门新房有哪些？成交均价多少？

来源：吉屋网   2024-11-22 10:03:52

对买房人来说，“高性价比”始终是不变的追求。今年下半年，常州市区新建商品住宅成交均价约为 17500 元/㎡。从价格维度看，均价低于 15000 元/㎡的非乡镇板块，无疑是高性价比板块。那么，常州有哪些板块符合这一价格体系呢？分析师挑选了一些板块供大家参考。

一、新北区恐龙园板块

恐龙园板块的标签鲜明，这里不仅有常州文旅大 IP 中华恐龙园和迪诺水镇，还有大型低密别墅区，是近年来常州公认的富人区板块之一。今年，途经该板块的地铁6号线已开工，板块内设有两个站点，未来建成运营后，将进一步提升区域的交通便捷度。

此外，恐龙园板块还在打造东方侏罗纪文旅项目，该项目分两期建设，一期恐龙人城堡酒店计划于 2025 年正式开业，恐龙星球计划于 2026 年暑期开园。未来，整个项目陆续兑现后，恐龙园板块的文旅价值将大幅提升。

目前，新北区恐龙园板块仅有一个楼盘在售，即美林湖·龙门里。该楼盘今年下半年的成交均价约为11700元/㎡，凭借价格优势，今年 1-10 月成交了 189 套高层住宅，位列新北区新建商品住宅销售套数榜季军。

从小区位环境来看，美林湖·龙门里位于恐龙园板块北部片区，周边配套较为齐全。东侧有已建成的幼儿园，沿黄河路打造了社区商业街区，还有一座近 4600 平方米的社区邻里中心和一座新型市集型菜场，距离江南环球港直线距离约 2 公里。

此外，美林湖·龙门里还在地铁 6 号线的辐射范围内，距离地铁 6 号线恐龙园西站直线距离约 800 米，加上周边的黄河路、晋陵路等城市主干道，交通出行较为便捷。

目前，美林湖·龙门里已现房销售，对于想在新北城区买房的购房者来说，是一个高安全度、高性价比的选择。

  • 美林湖龙门里
    美林湖龙门里
    新北 | 常州新北恐龙园龙业路与黄河路交汇处10999元/平米
    户型3室/4室 | 建面92-125㎡
    在售住宅宜居生态品牌地产地铁沿线低总价


二、经开区城区板块

经开区城区板块是近年来常州公认的城区房价洼地，今年下半年板块内新建商品住宅成交均价约为 13200 元/㎡，比市区均价低 4000 元/㎡。但经开区城区板块的宜居指数较高，学校、地铁、公园、商业等生活配套一应俱全，尤其是丁塘河湿地公园周边，离核心优质配套近，且聚集了一批高品质新建住宅。同时，在东方新城核心区内，一众高能级配套也已或正在逐步落位，如常青里文化旅游街区、经开区文化活动中心、中天威斯汀酒店、歌林公园、科技金融中心等，城市界面日新月异。

均价低于 15000 元/㎡的楼盘，在经开区城区板块有较多选择，环丁塘河湿地公园周边有 4 个新盘主力在售。

其中国锐·雲熙今年下半年的成交均价约为13000元/㎡。该楼盘包含高层、洋房两种产品，价格低于板块均价，但产品设计、社区内部配套却向改善盘看齐，拥有下沉式会所、恒温泳池、车库星空顶、酒店式精装双大堂等改善级社区配套。

  • 国锐雲熙
    国锐雲熙
    经开区 | 常州经开区龙城大道与大明路交汇处向北800米11000元/平米
    户型3室/4室 | 建面95-119㎡
    在售住宅配套成熟宜居生态品牌地产大型社区


此外，牡丹招商公园学府、中海·桂语江南的成交均价约为15000元/㎡，距离地铁、学校、公园更近，对于预算更充裕的购房者来说，也是不错的选择。


  • 中海桂语江南
    中海桂语江南
    经开区 | 经开区丁塘河西路与湾城北路交汇处15000元/平米
    户型3室/4室 | 建面100-143㎡
    在售住宅品牌地产公园宜居生态配套成熟


东方新城核心区内有 1 个楼盘符合条件，即保利大都汇，成交均价约为12600元/㎡。该楼盘背靠歌林公园和经开区科技金融中心，面向常青里文化旅游街区、经开区文化活动中心，打造高层、小高层两种产品，户型建筑面积约 99-135㎡。

  • 保利大都汇
    保利大都汇
    经开区 | 常州经开区东方二路与尚安路（规划）交汇处爱琴海购物公园南侧12000元/平米
    户型3室/4室 | 建面98-135㎡
    在售住宅地铁沿线品牌地产配套成熟品牌物业


三、武进区西太湖&武高新

（1）西太湖

西太湖板块是常州“两湖”创新区的核心区，近年来区域内已有多项配套落地。地铁5号线、华东师范附属西太湖学校、西太湖外国语学校、星湖荟 1 号店等均在建或已落地。此外，2024 年常州抢抓“两湖”创新区发展窗口期，还在加快推进核心区规划完善提升，推进苏澳大厦、江南银行总部大楼、南医大常州校区、长三角青年创新创业港等重点项目，营造宜居宜业环境。

在房地产市场上，西太湖板块包容性强，既有低密别墅区天安别墅，又有高性价比刚需盘星河丹堤·城央印和新城·路劲西岸时光，这两个楼盘今年下半年的成交价约为12800元/㎡。星河丹堤·城央印为全装修交付，项目南侧即西太湖外国语学校，东侧是省武高，周边教育资源丰富。如果不排斥高层社区，这个楼盘是超高性价比的选择，也正因如此，今年 1-10 月星河丹堤·城央印拿下常州市区新建商品住宅销售三冠王。

  • 星河丹堤城央印
    星河丹堤城央印
    武进 | 武进延政路与西太湖大道交汇处南12000元/平米
    户型1室/2室/3室/4室/5室 | 建面41-179㎡
    在售住宅湖景购物中心低密社区投资地产


新城·路劲西岸时光位于中央车站片区，已于去年 8 月交付，为现房状态。打造了 10 栋洋房、6 栋小高层，社区低密，户型面积在 89-125㎡，其中起步面积 89㎡就做到了 3 房 2 卫，非常实用。


（2）武高新

除了西太湖，武高新板块也是武进的高性价比板块。作为常州“金南翼”的武高新板块，板块内地铁1号线、沪宁沿江高铁武进站、星湖广场、中梁·百悦荟、桐庄公园、武进医院高新区院区等已落地。地铁6号线、海湖实验学校正在建设中，各项生活配套较为完善，产业园区也非常丰富，是常州主城宜居宜业的板块之一。

武高新一直是刚需友好板块，且供应充足，今年下半年区域内新房均价约为12400元/㎡。

目前在售的楼盘有靠近科教城的华盛品樾公馆（现房）、南夏墅片区的久筑理想时光、星湖广场周边的绿城桂语映月，成交均价在12200-15100元/㎡；

  • 华盛品樾公馆
    华盛品樾公馆
    武进 | 常州武进大学城常州武进湖塘滆湖东路（武进人民医院南院向东800米）15500元/平米
    户型3室/4室 | 建面95-135㎡
    在售住宅公园花园洋房


  • 理想时光
    理想时光
    武进 | 武进区淹城南路东侧、龙颜路南侧、新仪路西侧11300元/平米
    户型3室/4室 | 建面97-113㎡
    在售住宅不限购配套成熟


  • 绿城桂语映月
    绿城桂语映月
    武进 | 常州市武进区星湖广场东14500元/平米
    户型3室 | 建面89-115㎡
    在售住宅不限购宜居生态配套成熟花园洋房


另有红星美凯龙南地块项目蓝城凤栖梧桐待售，目前该楼盘已领取预售证，备案价格为15995元/㎡。

  • 蓝城凤栖梧桐
    蓝城凤栖梧桐
    武进 | 常州武进高新区常武路与西湖路交汇处15995元/平米
    户型3室/4室 | 建面100-135㎡
    待售住宅低总价品牌地产配套成熟花园洋房


可以看出，上述 4 个板块要么开发速度与规划兑现力强，要么拥有稀缺景观文旅资源，且板块内都有单价低于15000元/㎡的在售新房供应，同时新房品质也有一定保障，对于想在主城上车的购房者来说，确实可以纳入买房备选名单。


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  • 板块内热门新房有哪些
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