普宅与非普宅标准取消，购房者能省多少？

来源：综合整理 2024-11-21 08:41:35

近日，北京、上海、深圳等地陆续发布楼市新政，自 2024 年 12 月 1 日起，将取消普通住房和非普通住房标准。在此之前，普通住宅和非普通住宅有不同的概念，购房者购买普通住宅可能享受更高的税费优惠。

普宅和非普宅标准如何划分？各地标准不完全一致，通常根据建筑容积率、单套建筑面积、实际成交价格等条件划分。根据相关规定，普通标准住宅是按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅，高级公寓、别墅等不属于。

此前，江苏省执行的普通住宅标准是单套面积小于 144 平方米，容积率在 1.0 以上，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 1.2 倍以下。

普宅与非普宅标准取消，购房者能省多少钱？在部分城市，购房者购置新房时，首付、房贷利率等可能存在差异，契税征收标准也与此相关。按最新政策，购买家庭唯一住房，面积 140 平方米及以下的，减按 1%税率征收契税；面积 140 平方米以上的，减按 1.5%税率征收。购买家庭第二套住房，面积 140 平方米及以下的，减按 1%税率征收契税；面积 140 平方米以上的，减按 2%税率征收。

在二手房交易中，普通住房认定标准与税收优惠挂钩，主要是增值税。取消普通住宅标准后，个人销售已购买 2 年以上住房一律免征增值税。土地增值税方面，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额 20％的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

已交房或正在买房，税费如何执行？规定指出，在此前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税，尚未申报缴纳的，符合规定可享减税优惠。12 月 1 日前买房，12 月 1 日后申报缴税的，可按新政策办理。买房人可先网签，等 12 月 1 日后再申报缴税，即可享受优惠税率。

此外，专家表示取消普通住宅和非普通住宅标准与中介费用无关，建议有关部门加强市场监管，规范市场秩序，鼓励行业协会引导市场主体提高服务质量，适当降低经纪服务收费标准，促进市场活跃度提升。