下周起常州房贷利率将涨至 3.1%，新房利率反弹趋势明显

近期，常州业内消息称，下周起商贷利率将正式调整为 3.1%，并预计逐步与存量房贷利率（3.3%）一致。自 11 月 5 日存量房利率大规模调整后，新房利率已从历史低点 2.95%逐步上调，10 天左右上浮了 0.15%。

新房利率的反弹不仅在常州，周边及全国多地城市均有体现。

武汉首套房利率从 2.9%调整为 3.1%，二套房利率调整为 3.325%；

马鞍山市区不分首套二套，贷款年限 5 年以上执行 3.3%，5 年以下执行 2.8%；

南京新签 5 年期商业贷款利率上调至 3.0％，且有消息称首套利率还会再涨，二套首付将变为 3 成；

徐州首套房利率调整为 3.05%；

厦门项目首套房利率即将上调至 3.05%；

珠海半个月内利率完成二连升；

扬州新房利率已统一调整为 3.05%。

房贷利率集体回调的原因可能有以下几点：一是银行自身压力，随着贷款利率和债券收益率走低，平均净息差降至 1.8%以下，银行利润空间减小；二是为保证商贷利率不低于公积金利率，此前广州、武汉等地已上调加点；也有观点认为这是为 LPR 进一步下调腾出空间。

可以肯定的是，目前房贷利率已处于阶段性底部，未来房贷利率整体走低，但优惠幅度将不断收窄。之前大家期待的“再等等还能更便宜”，现在看来目前基本就是最好的机会了。

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