重磅利好！购房减税政策落地，“真金白银”利好购房者与房企！

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，推出多项税收优惠政策，以支持房地产市场的发展。

在契税方面，公告将享受 1%低税率优惠的面积标准从 90 平方米提高到 140 平方米，且北京、上海、广州、深圳 4 个城市可与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。这意味着，在全国范围内，个人购买家庭唯 一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过 140 平方米，均按 1%的税率缴纳契税。

在土地增值税方面，各地区土地增值税预征率下限统一降低 0.5 个百分点。调整后，东部地区为 1.5％，中部和东北地区为 1％，西部地区为 0.5％。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，此次政策调整旨在降低交易成本，促进改善型需求，对新房销售的利好更为显著。同时，土地增值税预征率下限的降低，可能会促使许多地方取消预征，以刺激房企拿地的积极性。

此外，公告还明确了与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，以降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，取消普通住宅和非普通住宅标准是今年一线城市购房政策调整的重要变化，这不仅涉及房屋分类标准，还可能降低与之挂钩的增值税政策，体现了降低房屋交易成本的导向。

以一线城市房东出售大户型房子为例，按过去政策需缴纳房价价差的 5%，而现在这笔费用将得以节省，减税效果显著。这将提高房东出售大房子的积极性，促进次新房和好房源的加快挂牌，对购房者认购次新房和大户型房子也有积极作用。

房地产相关税收调整在三中全会决定中早有提及，人大新闻发布会上也曾透露相关税收政策已按程序报批。此次购房减税政策的落地，是降低交易环节税负的重要举措，释放出积极信号。

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