刚刚！常州市区 2 宗宅地成交，总价达 13.5 亿元！

11 月 13 日，常州市区的 2 宗宅地成功成交。

其中，常州新夏置业发展有限公司以 60450 万元竞得西夏墅镇平顶山路东侧阳澄湖路北侧地块，成交楼面价约5387元/㎡，溢价率1.7%，经过1轮竞价。

常州弘儒房地产开发有限公司则以 74700 万元竞得青龙东路北侧、弘信路东侧（QL020416-01）地块，成交楼面价约9636元/㎡，溢价率1.4%，同样经过1轮竞价。

以下是这两宗宅地的具体信息：

（1）西夏墅镇平顶山路东侧阳澄湖路北侧地块

该地块位于新北区西夏墅镇，周边配套齐全，包括西夏墅卫生院、学校等。目前板块内仅有云禧在售，该地块容积率为 1.5，适合开发区域改善型产品。

该地块位于新北区西夏墅镇，平顶山路东侧、丽江 路以南、瑶山路西侧、阳澄湖路北侧，出让总用地面积74810㎡。 用地性质：二类居住用地（R2），兼容商业用地（B1）、 商 务 用 地（B2），商业、商务部分地表总建筑面积占该地块地表总建筑面积的比例不得大于5%。地块内不得设置底商住宅。 容积率＞1.0且≤1.5；建筑密度≤30%；绿地率≥35%；建筑高度≤60米。

 地块内须配套的基层社区级（步行居住区生活圈）服务设施有：基层社区综合服务中心1处，总建筑面积不小于2230㎡，用地面积不小于2000㎡。 地块内须配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务用房、便利店、邮政快递服务用房和生活垃圾收集点。 该地块位于经济强镇西夏墅镇，西侧约1km左右即镇中心，整体宜居度较高。

周边汇聚了西夏墅卫生院、西夏墅初中、西夏墅高中、西夏墅中心小学、西夏墅中心幼儿园等，生活配套较为齐全。 从房地产市场来看，目前板块内仅有云禧在售，为清一色小高层社区，产品偏向刚需。而此次挂牌的地块容积率仅1.5，较为适合开发区域改善型产品。

（2）青龙东路北侧、弘信路东侧（QL020416-01）地块

该地块位于天宁区青龙街道，周边有在建的地铁 5 号线，且可共享青龙板块和未来智慧城的配套红利。目前青洋路高架东侧已无新房在售。

地块位于天宁区青龙街道，东至规划地块、南至青龙东路、西至弘信路、北至弘汇路，出让总用地面积43068㎡。 用地性质为商住混合用地（0709）：主要用地性质为二类城镇住宅用地（070102），兼 容商业用地（0901），商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的25%，不得小于 地面总建筑面积的10%。 容积率≤1.8且＞1.0；建筑密度≤35%；绿地率≥25%；建筑高度≤60米。 

地块中小学安置去向：小学为常州市晋陵小学，初中为常州市晋陵中学，未建成投用前在常州市第二十四中学天宁分校就读。(学校施教区如有调整，则按新的施教区执行)。 此外，该地块内须配建居家养老服务用房，建筑面积按10㎡/千人计算，低于50㎡按照50㎡配置，应设置于地面一层。建成后建筑及土地不动产权无偿移交给常州市天宁区人民政府或常州市天宁区人民政府指定接收人。 

从区位来看，该地块位于青龙板块东部。青龙是天宁区的新晋富人区，近年来的新房产品整体趋向高端、低密。 

从微观区位来看，地块位于青洋路高架东侧，紧邻未来智慧城。与青洋路高架西侧片区有所不同，这里更像是产城融合新片区，未来也可共享两个板块的配套红利。 值得一提的是，地块北侧新堂路上有在建的地铁5号线，步行范围内设有青龙路站，同时西侧不远处即天宁教育小镇，可满足基本生活需求。 从房地产市场来看，继万科新都会售罄后，目前青洋路高架东侧已无新房在售。

总的来说，这两宗宅地的成交将为常州市区的房地产市场带来新的发展机遇。

• 常州土拍
• 常州市区2宗宅地成交
• 总价达13.5亿元