房地产税费减免新政将出，常州现行政策如何？

财政部近期发声，支持房地产税收政策，相关政策已按程序报批，即将推出。此前，财政部也曾表示正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的土地增值税政策，以促进房地产市场平稳健康发展。

有业内人士分析，国家以往的房产政策倾向于降低购置普通住宅的税收成本，而对于豪宅则增加税收成本。优化税收政策“取消普通住宅和非普通住宅”，旨在鼓励消费，尤其鼓励已有房居民进行改善置换。未来，非普通住宅的税收政策将与普通住宅看齐，这将有力支持大户型、高端改善住宅消费。

常州现行税费政策如下：

1、增值税及附加：产权证或契税发票填发日期满 2 年的免征，未满 2 年全额的 5%（按全额/1.05*5%计算），另外按增值税额的 6%征收附加。

2、个人所得税：按计税价格的 1%或者差额的 20%收取；产权证或契税发票填发日期满 5 年且是家庭唯 一住房的免征。自 2022 年 10 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日，对出售自有住房并在现住房出售后 1 年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。注意，纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内，出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

3、契税：90㎡及以下，首套 1%、二套 1%、三套及以上 3%；90㎡以上，首套 1.50%、二套 2%、三套及以上 3%。

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