重磅！多地首套房贷利率回调至“3 字头”！

11 月 6 日下午，广州开始执行房贷利率 3.0%下限，有贷款中介通知客户，当天申请还可享受 2.85%的利率。值得注意的是，10 月底以来，武汉、长沙、南京、广州、佛山、苏州、东莞等多地相继回调房贷利率，首套房贷重回“3 字头”。

专家分析认为，此波上调潮并非房贷利率政策收紧，而是见底的信号。自上月 LPR 下降 25 个基点后，国内房贷利率普遍步入“2 字头”，甚至出现低至 2.65%的利率。调整后，北京、上海、深圳首套房贷利率为 3.15%，二套房贷利率为 3.35%或 3.55%；广州主流首套房贷利率为 2.85%。其他二三线城市也持续下调房贷利率，如福州、太原、佛山、长沙、武汉、杭州等。

不过，破“3”不到半个月，就有城市传出回调房贷利率。10 月底，武汉传出房贷利率全面上调；11 月 5 日，长沙接到银行通知，新接单房贷利率定价不低于 3.0%；11 月 6 日，苏州房贷利率重回“3 字头”；11 月 7 日，南京、广州、佛山、东莞等地均传出房贷利率不低于 3.0%的消息。

今年年初，也曾有城市回调房贷利率，如石家庄。而今年 5 月 17 日，中国人民银行发布通知，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，商业性个人住房贷款利率的定价权下放至各个银行。

目前的上调动作，一方面是缘于公积金贷款利率和商业房贷利率之间产生了倒挂；另一方面是缘于银行对于息差管理的考量。随着房贷利率的持续下调，商贷利率与住房公积金利率之间出现了大面积重合。此外，“9·24”新政的落地，银行的息差管理难度再次提升，多家银行在三季报业绩发布会上对此有所提及。

随着新政的落地，房地产市场出现了积极信号，10 月份以来，新房和二手房成交大幅增长，大城市土地市场也出现回暖。

• 重磅
• 多地首套房贷利率
• 房贷利率回调至“3 字头“