重磅发布！房贷重定价1至12月调整指南：会调则省！

1、房贷重定价日、贷款发放日查询：

·可通过银行电话咨询人工客服或柜台。

·最便捷的方法是通过手机 APP 查询，在贷款项目中可查看重定价日和贷款发放日。

2、重定价周期选择：

·有 3 个月、6 个月、12 个月三个区间。

·国家利率未来 3-5 年基本下行，想更快享受利率优惠可选择较短周期。

·前期每月还款利息多于本金，优先享受优惠利率，即使利率上涨，每月还本金也较多。

·不排除未来利率上升的可能，但概率较小，若利率上调可提前还款。

3、各大银行申请重定日周期时间：

·11 月 1 日起，六大行陆续实行新定价机制，不同银行调整规则和时间可能不同。

·大部分银行申请时间不晚于 11 月 15 日，中国银行、工商银行最早 11 月 1 日受理。

4、重定日申请调整方法：

·可通过银行柜台或手机银行渠道自助办理，一般在手机银行 APP 搜索“重定价”或贷款等选项进行操作。

5、如何选择重定价周期：

·重定价日为每年 1 月 1 日，选择 3 个月，重定价日变为 1 月、4 月、7 月、10 月；选择 6 个月，对应为 1 月、7 月；选择 12 个月，则保持每年 1 月 1 日不变。

·其他月份重定价，按每 3 月、每 6 月划分。

6、12 月难点调整：

·房贷重定价日在 1 月×日，贷款发放日在 12 月×日，有两种调整方式：按 1 月 1 日重定价或以贷款发放日对日对月重定价。

·第二种方式较复杂，如原重定价日为 1 月 1 日，2024 年 12 月申请将重定价周期调整为 3 个月，并指定重定价日为贷款发放日对日，则调整后的重定价日为 3 月 12 日、6 月 12 日、9 月 12 日、12 月 12 日，可在 12 月 12 日调整为最新利率。

7、原重定价日 1 至 12 月调整建议：

·11 月、12 月、1 月：可先不调整，视 LPR 涨跌情况决定。

·2 月、5 月、8 月：申请按季度调整，可能赶上今年 11 月调整。

·3 月、6 月、9 月：申请按季度调整，可在今年 12 月调整一次。

·4 月、7 月、10 月：申请按季度调整，可在明年 1 月调整一次。

8、调整后还款额度减少时间：

·申请后下一周期开始减少还款额度。

希望每个人的存量房贷利率都能尽早享受利率优惠政策，会调则能尽早省钱。后续政策持续跟进！

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