楼市销售势头回升，“银十”超“金九”

9 月 26 日中央政治局会议强调促进房地产市场止跌回稳，住房城乡建设部会同有关部门打出“组合拳”，落实存量政策、出台增量政策，并组织“百城千企促销”和“方便看房”等活动，有效提振了市场信心，房地产市场出现积极变化。

9 月底以来，全国范围内开展了“10 月商品住房促销月”“百城千企促销活动”“方便看房”等活动，众多房地产开发企业和经纪机构参与其中。国庆期间，150 多个城市、2000 多家房企、4000 多个项目参与“百城千企促销活动”；10 月 19 日至 20 日，2500 多家房地产开发企业、8500 多家房地产经纪机构参与“方便看房”活动。同时，很多城市也组织了金秋促销季、住（房）博会、云展厅、直播看房等多种形式的线上、线下商品房促销活动，促进了房地产市场到访量、带看量、签约量的提升。

10 月份商品房成交同比、环比实现“双增长”。住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示：

·商品房销售面积同比连续下降出现拐点。10 月份全国新建商品房网签成交量同比增长 0.9%，自去年 6 月份连续 15 个月下降后首次实现增长；全国二手房网签成交量同比增长 8.9%，连续 7 个月同比增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长 3.9%，自今年 2 月份连续 8 个月下降后首次实现增长。

·商品房销售面积环比“银十”超“金九”。10 月份全国新建商品房网签成交量环比增长 6.7%，二手房网签成交量环比增长 4.5%，新建商品房和二手房成交总量环比增长 5.8%。今年“银十”超过“金九”，是 2007 年起首次出现。

·成交量增长从一线城市向更多城市扩大。一线城市商品房网签成交量增长更为明显，广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超过 30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过 50%。分地区看，11 个省份新建商品房网签成交量同比增长，20 个省份二手房网签成交量同比增长。

一位受访分析人士表示，在存量增量政策叠加的“组合拳”作用下，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。他进一步称，住房城乡建设部联合多部门打出“四个取消、四个降低、两个增加”的组合拳，赋予城市政府调控自主权，包括取消或调减限购、限售、限价等，降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例等。这些政策效果明显，市场对北京、上海等城市取消普通住宅和非普通住宅标准较为关注。另外两个增加的增量政策，目前需要抓紧落实。

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