2024年10月常州新房成交量破千套，市场向好趋势明显！

来源：综合整理 2024-11-01 08:13:11

新政实施后，常州楼市成交量显著提升。9 月底以来，在政策推动和各楼盘以价换量的双重作用下，常州新房市场取得了今年以来的极好的销售成绩。

首先，来访认购数据虽有回落，但仍处于高位。常州市区重点楼盘的客户来访量和房源认购量环比普遍上涨。国庆黄金周期间，市区新房整体到访量环比上升超过 215%，认购量环比上升超过 309%，成交转化率也创下年内第二高。部分楼盘一周的成交量甚至相当于一个月的销量。国庆假期后，来访认购情况虽有所回落，但整体数据仍优于节前，处于阶段性高位。

其次，10 月（截至 30 日）新房成交套数环比 9 月增加了 52%。截至 30 日，10 月常州市区新房成交面积约为 15.4 万㎡，比 9 月增加了 104%；新房成交套数为 1065 套，比 9 月增加了 95%。这不仅是今年以来的成交峰值，也是市区首次突破千套的月份。从单周成交情况看，国庆假期后，常州市区新房每周成交套数也呈上升趋势。

与新房成交情况不同的是，常州二手房备案数据并未明显提升。截至 29 日，10 月常州二手住宅备案套数为 3066 套，虽比 8 月、9 月略有增加，但幅度不明显。当然，10 月数据可能受到网签备案的影响，二手房的交易流程和网签速度相对较慢，周期也较长。要判断本轮新政后二手房的成交情况是否有明显好转，还需观察更长时间的数据。

新房成交量上升的同时，房价也有所波动。10 月市区新房价格呈现明显的上翘走势。数据统计，截至 30 日，10 月常州市区商品住宅成交均价约为 17700 元/㎡，比 9 月上涨了约 5%。但需要注意的是，9 月房价处于年内谷底。10 月至今的新房价格虽略高于 9 月，但仍处于常规水平。这主要得益于华盛·珑悦云玺、龍宸壹號、华盛·珑御中棠、中吴江南春等高改楼盘的批量备案，以及天安别墅、桃花院子、国色风华等 3 万+元/㎡豪宅的成交拉动。

桃花院子

天宁 | 天宁丽华北路、关河东路向东200米23000元/平米

户型4室/5室/8室 | 建面152-275㎡

在售住宅中式地产地铁沿线配套成熟车位充足

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国色风华

新北 | 新北区晋陵北路以东太湖东路以南33000元/平米

户型3室/4室/5室 | 建面140-350㎡

在售住宅地铁沿线公交直达品牌地产配套成熟

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华盛珑悦云玺

武进 | 常州武进淹城武进区湖塘镇永胜中路157号22000元/平米

户型4室/5室 | 建面166-251㎡

在售住宅不限购品牌地产低密社区景观居所

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珑御中棠

武进 | 常州市武进区延政中大道南侧新秀路西侧23000元/平米

户型4室/5室 | 建面143-253㎡

在售住宅配套成熟宜居生态品牌地产花园洋房

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中吴江南春

钟楼 | 常州市钟楼区迎宾路39号19500元/平米

户型2室/3室/4室 | 建面113-235㎡

在售住宅不限购配套成熟花园洋房

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从具体楼盘表现来看，10 月常州市区新房成交量大幅增加，也有以价换量的因素。

例如，龍宸壹號截至 30 日备案了 48 套，位居市区第四，但成交均价仅为 24800 元/㎡左右，为项目首开以来的月度均价最低值，比 9 月均价下降了 13%左右，以价换量效果显著。

龍宸壹號（龙城一号）

新北 | 常州新北万达新北区泰山路与桂江路交汇处（中央公园北侧）24888元/平米

户型3室/4室 | 建面110-235㎡

在售住宅品牌地产公园投资地产配套成熟

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春江的星河时代备案了 41 套，位居市区第五，10 月成交均价为 10650 元/㎡，比已经处于低位的 9 月份再降了 500 元/㎡左右。

星河时代

新北 | 常州新北春江街道新北区长江北路与赣江路交汇处12000元/平米

户型3室/4室 | 建面89-143㎡

在售住宅品牌地产配套成熟公交直达大型社区

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此外，东城金茂悦、久筑理想时光等多个楼盘也通过以价换量取得了较好的备案成绩。

东城金茂悦

经开区 | 常州经开区横林横林镇顺通路与顺通东路交汇处11000元/平米

户型3室/4室 | 建面99-143㎡

在售住宅品牌地产低总价

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久筑理想时光

武进 | 武进区淹城南路东侧、龙颜路南侧11300元/平米

户型3室 | 建面97-113㎡

在售住宅宜居生态品牌地产车位充足

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本轮常州新房成交上行与宏观政策调整密切相关。9 月 26 日，政治局定调促进“房地产市场止跌回稳”，释放了强烈的稳地产信号。此后，国新办多次召开专项会议，对经济相关各项进行专项盘整和解答，并落实部署了一系列重磅政策。各项会议纷纷提及房地产，并从货币、财政等多方面入手，出台了一系列重磅政策。

10 月 17 日，住建部等五部门就促进房地产市场平稳健康发展有关情况举行发布会。住建部倪虹部长指出，将指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套组合拳，推动市场止跌回稳。本次会议明确了推动房地产市场止跌回稳的组合拳，即“四个取消、四个降低、两个增加”。

四个取消包括调整或取消各类限制性政策，取消限购、限售、限价，取消普通住宅和非普通住宅的区分；四个降低包括降低住房公积金贷款利率 0.25 个百分点，降低首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到 15%，降低存量贷款利率，降低“卖旧买新”换购住房税费负担。这些措施对既往措施进行了总结，尤其是 9 月底以来，降首付利率、降存量房贷利率等措施重磅落地，对购房者而言是重大利好。未来还有可能进一步降息，降低购房者的购房成本支出。

最值得关注的是，本次会议提出的两个增加：一是通过货币化安置等方式，新增实施 100 万套城中村和危旧房改造；二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到 4 万亿。这两个政策将真金白银地投入市场，稳定市场，促进需求。货币化安置作为上一轮棚改的主要手段，对推动上一轮房地产市场上行起到了重要作用。本轮救市中，货币化安置的自由度更高，更能促进有效需求自由入场。而“白名单”项目信贷规模增加到 4 万亿，则进一步扶持市场主体，帮助房企度过市场难关，同时也让房企有信心增加投资，提升市场活跃度。

此外，本次会议上，财政部、央行、自然资源部、金融监管总局等相关部门负责人均表示，将陆续落实相应的组合拳措施，包括金融政策、回购存量土地、融资工具、财税政策等。这意味着房地产市场还有一系列“大招”可以发力，直至市场回稳。

我们有理由相信，随着这一系列重磅政策的强力推进，房地产市场止跌回稳是可期的。从“止跌回稳”信号释放以来，楼市转向的号角已经吹响。当然，在这个过程中，市场行情可能会有反复，但可以肯定的是，楼市长期向好的趋势不会改变。