江理工南部片区部分单元控规调整的批前公示

日前，常州市自然资源和规划局网站发布了两份江理工南部片区部分单元控规调整的批前公示。

第一份，是《武中分区WZ0204-WZ0208基本控制单元控制性详细规划 (修改)批前公示》。

从批前公示来看，拟调整范围为：东至淹桥浜路、东龙北路，南至长虹中路，西至老武宜运河，北至聚湖西路。

具体修改内容如下：

（1）用地性质：

①拟将人民西路北侧、湖滨北路西侧部分地块用地性质由商住混合用地修改为二类城镇住宅用地和商业用地，部分二类居住用地修改为商住混合用地、商业用地和医疗卫生用地；

②拟将人民西路北侧、湖滨北路东侧部分地块用地性质由商住混合用地修改为二类城镇住宅用地和街镇级行政机关团体用地，部分二类居住用地修改为商住混合用地和社会停车场用地，原商务用地修改为文化用地/体育用地；

③拟将人民西路南侧、湖滨北路西侧部分地块用地性质由二类居住用地修改为留白用地；

④拟将人民西路南侧、湖滨北路东侧部分地块用地性质由商住混合用地修改为商业用地和二类城镇住宅用地，原医疗卫生用地修改为二类城镇住宅用地。

（2）公共服务设施：根据用地布局、规划人口及《常州市居住区生活圈配套设施(试行)》等规范，拟在规划范围内配建三处基层社区服务中心，两所幼儿园，一处文化馆和一处体育场馆。以上公共服务设施均采用图标控制。

（3）红线：①拟新增王家路(老武宜运河-东龙北路)，袁家路以西红线宽度为16米，袁家路以东红线宽度为24米；②拟取消前巷路；③拟优化新乐路线形并向北延至王家路，红线宽度不变；④拟将袁家路南延至定安西路，红线宽度为18米；⑤拟优化庄桥西路和庄桥东路线位，红线拓宽至16米；⑥拟优化湖滨北路与定安西路交叉口东北角渠化段。（以上路名均为暂定名）

（4）绿线：公园绿地边界拟根据道路、河道及用地修改作适应性调整。

（5）蓝线：结合用地及路网布局，拟调整庄桥浜线形。

（6）黄线设施：①拟调整范围内三处社会公共停车点位，采用图标控制；拟在王家路与袁家路交叉口西北角规划增加一处地面停车场；②拟在人民路和湖滨路交叉口东南角规划新增一处公交首末站，采用图标控制；③拟优化规划范围内公共厕所点位，采用图标控制。

第二份，是《武中分区WZ1605、08、09、10基本控制单元部分地块控制性详细规划(修改)批前公示》。

从批前公示来看，此次拟修改的范围为：东至湖滨南路，南至延政西大道，西至云溪路、漕溪路，北至虹西路。

具体修改内容如下：

（1）用地性质：拟将修改范围内部分地块用地性质由居住或工业用地、生产研发用地修改为一类工业用地、新型工业用地和商务金融用地。

（2）公共服务设施：①拟取消虹西路南侧、湖滨南路西侧地块内社区居委会、基层社区服务站、基层文体活动室、社区卫生服务站、基层体育活动场地、居家养老服务站；②拟取消湖滨南路西侧、横溪路南侧地块内幼儿园。

（3）红线：①拟将牛溪路南延至西政路，红线宽度不变；②拟将横兴路东延至牛溪路，红线宽度不变；③拟将西政路东延至湖滨南路，红线宽度不变。（以上路名均为暂定名）

（4）蓝线：结合用地及路网布局，统筹考虑片区水面率，拟调整漕溪浜局部线形。

（5）绿线：公园绿地边界拟根据道路、河道及用地修改作适应性调整。

（6）黄线设施：拟取消修改范围内5处公共厕所。

不难看出，这两个片区原本的规划都是包含不少居住用地的，但拟调整的方向却完全不同。

一个偏向配套完善的居住区发展，一个偏向产业高地发展。这主要也是因为所处片区的定位不同。

分别来看。

第一份批前公示涉及的板块，北侧紧邻江理工新校区，是规划的“一核”所在，同时也位于“学镇综合片区”范围内。

根据规划，学镇综合片区位于长虹路以北、312国道以南、淹城路以西、南运河以东区域，以江理工学校、品质住宅、公共服务和商业服务、创新街区等功能为主，打造功能多元、配套完善的学镇融合片区。

从调整的内容来看，无论是用地性质的调整，还是幼儿园、文化馆、体育场馆等基础配套的增加，都是在朝着这个目标进行片区控规优化。

相较于其他片区，“一核”所在的学镇综合片区是有两大优势的。

首先，这里本就是牛塘镇中心所在，整体界面的成熟度更高。

牛塘镇政府、清莲公园、牛塘卫生院、牛塘消费品综合市场、牛塘中心小学、牛塘实验学校等配套都在该片区内。同时，在建的地铁5号线也在片区内设了长虹、牛塘、金鸡西路三个站点，未来通达性较高。

其次，江理工新校区的存在，对于片区发展也是一次区域盘活的契机。

一所高校的落地，会带来人流，以高校为核心铺陈开来的各类配套也会聚拢人气，带动一个新片区的形成。加上顶层设计给与的支持，显然牛塘镇中心这片土地会迎来多维度的资源落地，带动其向着崭新的面貌蜕变。

当然，从上半年实探现场来看，目前该片区仍在开发初期，除了江理工新校区外，主力建设的还是道路等基建项目。此次批前公示也涉及了不少道路优化，未来这里的交通网络也将更为便捷。

从新房市场来看，目前周边范围内仅有改善盘塘月观邸在售，该楼盘被清莲公园所环绕，是常州市场上少有的公园低密住区。

第二份批前公示涉及的板块，拟调整为以工业用地为主的片区。

从规划来看，这里位于“绿色智造片区”范围内。当然，不仅是拟调整的范围，整个绿色智造片区目前都是武进园区更新的重点，主要打造绿色新型产业高地，校企协同孵化基地。

比如，虹西路两侧的中南高科·常州武进创智云谷、联东U谷常州国际企业港等，均是牛塘产业迭代的典型项目。

作为传统的化工之乡，近年来牛塘镇大力实施产业结构调整，推动企业转型升级，为实现产城人文融合的发展目标厚植基础。

一方面通过“退”的策略将传统化工、印染类企业搬离，将闲置用地、低效用地盘活，实现腾笼换鸟。一方面，大力引进环保、高附加值、高成长性等产业，为全镇产业发展提供新的增长极。

待片区规划优化调整后，这里还将为产业转型、园区更新提供更多发展空间。

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