成都“以旧换新”新政观察：二手房挂牌量激增，新房优惠待到位

自 8月20日成都住房“以旧换新”活动启动后，很多人将自己名下的住宅挂到二手房销售平台，准备置换新房。一名从事新房销售的渠道人员小李（化名）表示，最近看新房的人明显多了。

在购买新房环节，成都有62个在售商品房项目会给予购房者不同程度的优惠。新政出台后的第二周，成都二手房的成交量也出现上涨。不过，诸葛找房数据显示，这两周成都新房周成交量仍低于近十周平均成交量。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，利好政策一经推出，市场尤其是成交量可能会迅速作出积极反应，但当前经济环境及居民就业收入预期等暂未明显改善和稳定，市场购买力仍然不足，供求关系并未实现明显改善，二手房价格短期内仍将处于下行趋势。

“以旧换新”新意不大

自8月12日起，成都市住建局陆续发布包括住房“以旧换新”在内的多条楼市新政。但过去两周后，政策利好暂未直接反映到新房市场。

8月21日，记者走访发现，一些项目积极参与，细化的优惠方案已经就位；有的项目表示，他们的“以旧换新”活动新意不大，只是将原有的案场优惠改头换面；也有个别项目表示，尚未接到活动通知。

招商中旅·中环臻邸作为积极参与的项目之一，给予了购房者很大便利。项目置业顾问表示，购房人只要提供名下住宅的挂网截图，便可在案场优惠的基础上再增加 1 个点的优惠。以一套总价 400 万元的新房为例，1 个点即 4 万元，算上所有案场优惠，总价可节约几十万元。

记者注意到，虽然参与住房“以旧换新”的购房人多，但并未直接反映到成交上。诸葛找房数据显示，这两周成都新房周成交量仍低于近十周平均成交量。

倒是二手房的挂牌总量仍在增加，相关数据显示，新政发布两周（8月12 日~25日）成都新增 13956 套二手房，目前已超 26 万套。

其中，第一次数据峰值出现在新政发布之后的第一个星期一（8 月 19 日），单日新增挂牌二手房冲至 1560 套；第二次数据峰值出现在参与“以旧换新”活动名单公布后的第一日（8 月 21 日），单日挂牌二手房数量再次上升至 1075 套。

“新增的挂牌房源以房龄 10 年以上的刚需房为主。”小李接触下来发现，这些人之前就在犹豫要不要换房，此次政策一出，他们就把房子挂出来了。

关荣雪表示，新增的上万套二手房源进入市场，意味着二手房市场供应量将上升，房源竞争难免加大，不过购房者的可选择性也在上升，不排除会对二手房的成交有一定的积极影响。

_{二手房新增挂牌数量统计}

二手房依旧以价换量

二手房挂牌量增加的同时，价格却持续走低。

此前有业内人士指出，7 月成都二手房 100 万元以下成交占比 46%，拉低了成都二手房成交均价，是市场持续以价换量的表现。如今更多房龄 10 年以上的刚需住房涌入二手房市场，对于想要出售次新改善户型的房东而言，可谓进退维谷。

在走访调查成都住房“以旧换新”活动落地情况时，新希望·长粼府的置业顾问告诉记者，自己手中还有十余组客户正在卖房，卖房成功之后才能买新房。可惜房子一直挂着，没卖出去。

一方面，他们不愿在价格上作出太多让步，与叠加诸多优惠政策的新房相比，没有价格和产品优势；另一方面，市场充斥太多房龄老、总价低的刚需住房，即使客群不同，也降低了购房人预期，加重了观望情绪。如果想以自己能接受的价格出售成功，只能以时间换价格。

相关数据显示，在新政出台后的第二周，成都二手房成交量出现上涨，涨价房源也较上周上涨 106.2%。

不过，关荣雪表示，成都二手房成交及涨价房源暂时可能没有持续改善的支撑力量。“在这样的市场环境下，政策的引导以及供需结构的变化对改善型住房市场的影响尤为显著。当前改善型住房市场的机遇在于，随着市场的成熟，品质和差异化成为一个重要的竞争点，装修品质高、社区环境良好的改善型住房更容易吸引购房者。”

• “以旧换新”
• 新政
• 二手房
• 挂牌量
• 激增
• 新房
• 优惠