重磅！常州市钟楼区第三季度拟出让清单发布！容积率最低1.1！

来源：吉屋网 2024-06-26 07:05:10

近日，常州钟楼区土地出让即将启动，《常州市钟楼区第三季度拟出让清单》正式发布。此次拟出让清单主要涉及 2 宗宅地，分别为下时街东侧、泽仁路南侧地块以及中吴大道南侧、南运河西侧地块，拟出让时间段为 2024 年 6 月 24 日至 9 月 25 日。

这两宗地块均位于皇粮浜板块，且都是超低密宅地，最大容积率仅 1.1、1.2，非常适合打造片区改善型标杆项目。就在日前，这两宗宅地的规划条件也批后公布了。

（1）下时街东侧、泽仁路南侧地块

该地块东至崇志路、南至朱夏墅路、西至下时街、北至泽仁路，(HX070302)地块规划为二类居住用地(R2)，兼容商业用地(B1)，容积率≤1.2旦>1.0；建筑密度≤35%；绿地率≥30%；建筑高度≤18米(檐口高度)。

（2）中吴大道南侧、南运河西侧地块

该地块东至南运河、南至南童子河、西至中吴宾馆、北至中吴大道，(HX070212-01)地块规划为城镇住用地(0701)兼容商业用地(0901)，容积率≤1.1目>1.0；建筑密度≤35%；绿地率≥25%；建筑高度≤21米(主体建筑檐口高度)。

从区位来看，这两宗拟出让宅地相距不远，均位于皇粮浜板块较为核心的地段，且紧邻皇粮浜湿地公园、中吴宾馆以及在建的地铁 5 号线、未来教育港等，可以说是被众多优质资源所包围，再叠加超低密的地块底色，整体素质非常不错。

单论容积率而言，这两宗地是可以打造别墅产品的。而这类高阶产品，放眼整个皇粮浜板块，目前都还是空白的。当然，作为老城区向西、向南规划的高能级居住区，皇粮浜本身就具备打造高阶产品的底气。

板块发展，配套先行。皇粮浜板块开发至今，已经匹配了一系列高能级资源。交通方面，中吴大道、龙江路高架“一横一纵”就支撑起了整个板块的交通骨架。在建的地铁 5 号线将纵向贯穿板块中心，设皇粮浜站与永红站，未来出行非常便捷。教育方面，板块内涵盖了崇贤幼儿园、钟楼外国语学校、皇粮浜未来教育港实验幼儿园&实验学校（在建）等一系列优质资源。板块北侧还有教科院附属幼儿园&附小&附中&附高等全链条资源。生态方面，以“带状”横向铺陈贯穿板块内的皇粮浜湿地公园为核心，南运河、新运河、南童子河多条水系蜿蜒流淌，规划有序的四季绿化以及足球场、全民健身中心等休闲场地铺陈开来，高端住区的雏形已经非常清晰了。值得一提的是，板块内还有承载政务会客功能的门面级配套中吴宾馆，古今相融的建筑间点缀着亭台楼阁、假山水榭，这样的高能级配套也是一般板块所难以具备的。

目前虽无主力新房可售，但作为主城区内难得有成规模打造空间且生态资源丰富的一个片区，未来的人居面貌还是十分值得期待的。并且，板块还在不断补足多方面配套设施，规划有集中商业邻里中心，满足日常生活、通勤、休闲所需。未来，随着一系列配套项目的持续推进，板块也将由规划期迈入兑现期，实现区域价值的蝶变。

除了一系列的优质资源外，板块新房市场的认可度也非常高。2019 年 7 月，皇粮浜板块的第一宗宅地出让，拿下这宗宅地的开发房企为万科。品牌房企的进驻，也为板块的新房开发带来了契机。首个住宅项目万科四季都会，从开盘到售罄，仅 1 年左右的时间。2020 年 7 月，万科再次拿下皇粮浜板块 2 号地块，开发其品牌高端序列产品万科国宾道。虽然首开没多久就遭遇了房地产市场下行期，但该楼盘同样也已基本实现售罄。而将范围进一步扩大到板块周边片区，2022 年 5 月中吴宾馆北地块成交，拿下这宗地的同样是品牌房企中建智地。该地块即目前尾盘在售的中建国贤府，项目基于 1.6 的容积率打造了纯洋房社区，加上户户 80%的超高得房率，产品价值较高。也是基于此，该楼盘入市以来就一直是销售第一的楼盘，市场关注度非常高。

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中建国贤府

钟楼 | 钟楼常州市中吴大道与白云路交汇处（中吴宾馆北侧）24500元/平米

户型3室/4室/5室 | 建面110-230㎡

在售住宅低密社区品牌地产景观居所宜居生态

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在市场底部盘整期，这类具备较强改善属性的产品走出了独立行情。这充分说明，购房者对于该板块的未来价值的认可，以及对区域内高端作品的需求还是较为旺盛的。并且，纵观市场发展史，还可以清晰地感受到新房产品在不断进阶，越来越高端，越来越低密。

优质房企领衔开发以及人居产品的迭代进阶，让不少购房者长期关注该片区。后续，若这两宗拟出让地块挂牌后能吸引优质房企进行开发，叠加优越的资源，也将带领皇粮浜板块从改善迈入高改的新时代。

诚如大家所知，当下的常州市场正面临着一场深度调整。作为“源头”的土地市场，未来将以改善型高品质住宅用地为主，通过优化控规导则来不断提升新房的品质。而如皇粮浜这样生态、教育、轨交等资源高度集中且兼具政务会客功能的板块，相对更具备改善的先天条件。尤其是 1.1、1.2 的超低容积率，对于撬动整个钟楼区的价值体系以及推动新房产品的进阶都是有积极作用的。