常州新房产品内卷，初改盘社区配套不输高改盘

根据近年来的观察，常州的新房市场正在快速迭代，不仅在户型、立面、地库、公区等方面进行升级，连社区配套也开始内卷。最初，这波迭代潮主要由高改盘推动，因为这些楼盘有实力进行升级，并且高端客群对人居需求的提升也促使它们必须进行升级。经过几轮迭代后，现在的市场上出现了一些初改盘，它们在社区配套方面也不输给高改盘。

根据社区配套的内容，我们可以将其大致分为基础配套、高阶配套和精神配套三类。基础配套是较为常规的社区配套，如入户大堂、地库等区域。一般来说，房价越高，社区配套的质量也会相应提高。

然而，常州的国锐雲熙楼盘在基础配套上有两个亮点，让它显得与众不同。首先是双入户精装大堂，每栋楼都配置了比肩星级酒店的地面、地下双入户带精装大堂。洋房产品的公区规格更高，包括首层酒店式独立入户大堂、高颜值悬浮楼梯和通铺到顶的地砖等，细节上非常用心。

其次是星空顶地库，通过地下大堂的智能识别感应门，进入地库就能看到棚顶的漫天星空。这不仅提升了地库的颜值，还能改善行车视野。此外，地库还有一些人性化设计，如行车动线铺设橘纹环氧地坪，车位上铺设光面环氧地坪，专业车库地面系统防渗透、抗碾压，保障轮胎健康，打造更丝滑的行车享受。

高阶配套通常出现在高端盘中，如泳池、会所等区域。然而，现在一些初改盘也开始提供类似的高阶配套。比如国锐雲熙就打造了一个约1500㎡的会所空间，其中包括健身、游泳、会客、娱乐等多功能空间。这个会所已经正式开放，购房者可以实地体验交付后的生活。

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  国锐雲熙

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另一个例子是武高新板块的久筑理想时光，它打造了独立的休闲区域，包括会所和泳池。会所空间以架空层为主题，通过健身器材、书柜沙发、长桌绿植等打造出健身房、深林书屋、会客厅三个主题空间，营造出温馨雅致的氛围。

最后是精神配套，这类配套起初并不是为社区而服务的，而是一个独立的存在。例如书局，每个人在成长过程中都去过不少书局，或是买教辅，或是阅读，或是休闲。在常州，新华书店、半山书局、秋白书院等都非常受欢迎。但是，你有想过不出小区就能拥有一个书局吗？

星河时代和久筑理想时光就在售楼处打造了书局。星河时代联合新华书店在售楼处打造了一片阅读空间，图书共计4200余本，范围非常广。久筑理想时光则直接打造了一座共享图书馆——拾光书局，为社区内部提供了一个阳光充足、氛围宁静的阅读空间。

随着改善时代的到来，开发商之间的产品内卷已经成为竞争力的一种表现。初改盘在社区配套方面的内卷现象反映了开发商对时代人居需求的远见和坚持长期价值的信念。购房者期待的是能够满足他们需求的产品，而这些初改盘正是在满足这一需求的同时，提供了更高品质的社区配套。

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