常州万科瑧湾汇13#楼备案均价29151元/㎡！新地标待完成

万科瑧湾汇位于常州钟楼区，是京杭古运河沿岸的高改新房，具有独特的河景和园景等不同户型设计，能够满足高端人居需求进阶。项目立面、社区配套和户型设计等方面都可圈可点，同时也受益于周边文旅项目的改造和建设，未来发展潜力较大。

日前，常州勤业板块万科瑧湾汇新一批房源的备案价公示。

此次主要涉及的是13#楼，共50套毛坯高层房源，备案建筑面积约11203.38㎡，整体备案均价约29151元/㎡。

具体来看，13#楼总高25F，主力户型建面约225㎡，备案单价区间约26494元/㎡-31823元/㎡，备案总价区间为576万元-714万元。

具体价格见下图

万科瑧湾汇位于京杭古运河沿岸，是钟楼区较为典型的高改新房，从立面、社区配套到户型等均可圈可点。

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  万科瑧湾汇

  钟楼 | 钟楼劳动西路与长江中路交汇19000元/平米

  户型3室/4室 | 建面143-225㎡

  在售住宅地铁沿线品牌地产河景配套成熟
  拨号立享优惠

立面上，曲线立面、高窗墙比配以金属线条、270°环景视野，都使得这个项目与运河畔的自然景观更为融合。

接轨国际潮流的建筑立面和美学表现力，让瑧湾汇在常州楼市中具备非常强烈的“IP”属性。

社区配套上，由于此前万科瑧湾汇已顺利完成了两批次交付，几乎所有的生活场景已经全部实景呈现。

比如，在社区的南区有一座规模庞大、器材丰富的森玩之丘。万科根据各年龄段成长需求，设立了学步区、儿童滑梯、植物迷宫、攀爬架、活动环等各主题空间，就像一个微缩版的大型儿童游乐场。

此外，“臻club”的会所服务体系，更让项目在物理属性上增添了一份高端楼盘的精神归属。

户型设计上，万科瑧湾汇起步户型就是143㎡，是常州市场上非常纯粹的高改产品。220㎡以上户型占比达到50%以上，且不乏约6.3米的客厅挑高云墅产品，面向城市TOP尖圈层。

伴随着高端人居需求的进阶，万科瑧湾汇也在产品上继续内卷。

比如说，针对不同的人居需求，在同一面积段设计不同的户型。此次公示备案价的13#楼，就分别设计了河景户型及园景户型。

为了将河景优势放大，河景户型在设计时将广角边厅排布在北侧，且在景观辐射面布局了多个阳台，实现运河资源更大化。

而园景户型则不同，公区的北侧、南侧及西侧均规划了阳台，多点扩大景观视野及采光面。

同样的面积段，却能实现不同的人居生活，给购房者更大的选择空间。

值得注意的是，万科瑧湾汇所在的老城厢也是城市更新的重点区域。

缩小范围来看，周边的运河两岸集聚了较高的文旅项目，待这些项目陆续完成改造、建造，整个区域的城市界面将大幅提升。

隔运河对望，即基于工业遗存重新打造的文旅新地标——520玫瑰车站。项目集聚了求婚塔台、玫瑰站台、玫瑰专线、婚庆礼台等景观点，也引进了餐饮品牌打造多元化体验。

东北侧不远处即常州重点文旅项目大观楼及止园项目所在地。项目将以“三吴第一楼”大观楼和“中国园林蓝本”止园的复建为契机，打造集城市景观、展览陈列、文化消费于一体的“新地标”。

△大观楼及止园建设工程项目效果图

此外，运河两岸的航仪厂、酱品厂都规划打造全新的文商旅融合项目。

一方面，大观楼这样高能级文旅资源的导入，无疑将为整个区域带来更多契机。另一方面，待完成改造，联袂成片的文旅项目，也将加速焕新运河两岸，营造连续又多元的潮流街区。

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