常州楼盘存量分析

来源：吉屋作者：吉小屋 2024-04-21 08:49:17

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常州当前存量用地情况

常州当前未动工地块，有114幅！就在近期，根据常州自然资源规划局官方网站发布的信息显示，常州官方发布了当前常州市区存量住宅用地信息（截至2024.3.31）。其中当前常州市区存量住宅总计有188个，但未动工地块个数就有114个，未动工土地面积达到了570公顷。新房市场去化速度一般，存量用地庞大，今年还会有大批量土地入市，去库存的压力相当之大。

常州地块分布情况

从官方存量住宅用地信息汇总表上看，常州当前存量住宅用地总面积达到了1295公顷，项目总数188个。其中未动工地块个数114个，未动工土地面积570公顷，已动工未竣工地块个数80个，已动工未竣工土地面积527公顷，未销售房屋土地面积866公顷。分区域来看，新北、武进、钟楼当前存量住宅用地最多，均在40个以上，金坛区最少，只有7个。未动工地块上，钟楼、武进分列第一第二，其中钟楼区未动工地块个数有27个，是目前常州全市最多的。

常州新房项目预测

在整体较大的去化压力之下，2024年常州目前预计会入市的项目也相应有所缩减。根据不完全统计，2024年目前常州预计或者确认已经入市的项目总计只有12个，对比往年堪称腰斩。除了入市新房缩减，常州今年在土地供应上，也相应的减少了用地规模供应。 3月底，根据常州自然资源规划局官方网站发布的消息显示，常州市区2024年度国有建设用地供应计划正式发布。今年供应计划总规模为26615亩，其中普通商品住房用地计划供应总量为2200亩，具体分配如下：金坛区200亩，天宁区200亩，钟楼区200亩，经开区300亩，武进区500亩，新北区500亩，市级储备300亩。