重磅！《常州市高品质住宅规划管理实施意见(试行)》政策解读！

刚刚常州市自然资源和规划局网站也公布了《常州市高品质住宅规划管理实施意见（试行）》政策解读。

《常州市高品质住宅规划管理实施意见（试行）》政策解读主要包括以下几方面：

一是优化公共区域配建要求。该政策对住区绿化品质提升、增加车位配比、优化居住区交通组织等方面提出了新的要求，包括新建居住小区应设置人均不低于0.5㎡的集中绿地，大于等于3公顷以上的地块应配置至少一处不小于总用地面积1%的集中绿地，这些绿地在标准的建筑日照阴影线范围之外的面积不少于1/3；新建居住小区的配建停车位应按照一定的比例进行配比，并优化居住小区的平面交通设计，实行人车分流，不得设置地面机动车停车位，地库应增设总停车位2%的访客车位等。

二是优化建筑面积管理标准。该政策统一了阳台计算标准，并对面积计算规则进行了优化，如底层作为公共空间的架空层、风雨连廊、车库坡道及出入口顶棚、沿街公共廊道等可不计算容积率。

三是提出智能、绿色住区的建设要求。该政策要求新建小区应鼓励建设智慧型住宅，并配置适老、适幼、“六恒”系统等智能化产品，实现室内设备智能控制。同时，政策还鼓励试点开展立体生态住宅建设，实现城市建筑与生态景观相生共融，提升住区品质。

四是满足个性化定制需求。该政策提出，如果项目存在个性化设计要求，在不违反国家法律法规及有关标准、规范的前提下，相关条款可以落地实施，这将进一步丰富住宅产品的多样性，满足市场对品质住宅的多样化需求。