腾出发展空间 “三生融合”打造绿色园区，一旧城改造项目将拆除

近日，常州新北区官方发布了《智能传感小镇旧城改造招标公告-房屋拆除工程（十七）[常州市曙光净化技术有限责任公司]》。

招标内容包括：拆除建筑面积约12062.44㎡，构、建筑物、附属设备、设施等的拆除，地面混凝土层拆除；场地垃圾清运出场地，地面平整，覆盖防尘网等。

此次的招标公告涉及新北区龙虎塘板块，属于智能传感小镇旧城改造项目。

根据规划，智能传感小镇规划占地面积3.28平方公里，围绕“创新智造小镇、高效活力小镇、生态宜居小镇、精致魅力小镇”四大目标定位，打造“众创集聚板块、产学研孵化板块、产业智造板块、传感主题公园板块、智慧生活板块”五大功能板块。

小镇以“传感器技术研发、技术应用、产业化生产、产品展示、技术交易、公共平台支撑和产学研合作一体化”为主要方向，坚持“智能领航、传感先行、产业主线、生态优先、绿色发展”的建设理念，力争将智能传感小镇建设成为“创新发展的传感产业之谷、三生融合的幸福智慧小镇”。

今年6月，常州智能传感小镇成功通过省级验收，荣获江苏首批特色小镇命名。

5年来，智能传感小镇累计盘活存量用地651亩，完成投资92.36亿元；累计招引企业68家，实现总投资278.7亿元。

为真正将“三生融合”理念融入了小镇建设中，今年以来智能传感小镇陆续发布了多个旧城改造项目，包含江苏伟越投资有限公司、永祺（中国）车业股份有限公司（二厂）（老三厂）以及常州市曙光净化技术有限责任公司等。

待这些厂区拆迁后，周边界面也将实现连贯统一性，为后续的高质量发展腾挪大量土地空间，开启小镇建设新阶段。

三生融合，是智能传感小镇发展的一大特色。

小镇内生态资源丰富，有光伏产业公园、紫藤公园等多个主题公园，春夏秋冬各有不同景致。

同时，三江口公园智慧步道，融合物联网传感技术，为健身人群提供更加科学的运动体验；绿色节能建筑、海绵城市、新能源汽车充电桩、光伏技术、资源循环化利用等绿色低碳发展技术，在小镇内得到广泛应用。

全市首家五星级人才公寓常高新·漫柏未来人才社区也落户于此，助力企业“引才、稳才、留才”。

此外，在年初发布的《2023年常州市新北区政府本级投资项目建设计划》中，还明确提到了传感小镇道路改造项目，主要涉及创新一路（辽河路-天合路）、新苑三路（创新一路-科技大道）、新苑五路（创新一路-创新大道）道路改造以及绿化生态改造等。

未来随着旧城改造项目的推进及基础配套的建设，这里“三生”界面将进一步焕新。

落到房地产层面，智能传感小镇所在的龙虎塘板块，也在这几年开启了新房产品的全新迭代。

2020年10月，百老汇地产摘得新北区龙虎塘板块通江中路以东新苑五路南侧地块，楼面价11582元/㎡，溢价率39%。该地块，也是板块内仅有的一宗万元地。

2022年，该地块项目桃溪院子入市，打造高层、叠墅等产品。2023年至今，该项目商品住宅整体成交均价约2.1万元/㎡。

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  桃溪院子

  新北 | 新北通江中路与新苑五路交汇处（三江口公园旁）18500元/平米

  户型4-8室 | 建面156-375㎡

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此外，板块内还有尾盘在售的牡丹三江公馆，目前二期现房在售，为带装修产品，2023年至今商品住宅整体成交均价约1.7万元/㎡。

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  牡丹三江公馆

  新北 | 新北龙虎塘街道通江路与新苑三路交汇处15000元/平米

  户型2-4室 | 建面81-194㎡

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本次的旧城改造项目就位于三江公馆东北侧，未来待该项目拆除，也将助力营造更为崭新的人居界面。

综合来看，目前板块内在售新房较少，且后续暂无计划入市的纯新盘。但从周边的规划及配套来看，未来的宜居度会越来越高。