常州高铁新城一宗低密宅地规划条件批后公布！最大容积率1.7！

近日，常州自然资源及规划局网站公示了《新北区龙祺路东侧天合路北侧地块规划条件》。

根据公示，该地位于新北区龙虎塘街道，龙祺路东侧、天合路北侧。用地性质：二类居住用地；容积率：＞1.0且≤1.7；建筑密度：≤30%；绿地率：≥35%；建筑高度：≤60米；规划用地红线面积：35840平方米。

从区位来看，该地块位于新北区重点打造的高铁新城范围内，南侧紧邻天合路，向西可至城市主干道通江路，连通环球港商圈、新北万达商圈、市中心商圈等。

从配套来看，地块周边有三江口公园、五洲国际广场、新景运动公园、龙虎塘二实小、龙虎塘中心幼儿园等。此外，地块西侧和北侧都有中小学规划用地，北侧还有商业规划用地。

另外，地块西侧即高铁新城核心区新龙板块，大量优质资源汇聚于此，包含星耀城、三江口体育公园、足球训练基地、棒垒球训练基地、常州第二工人文化宫及新北医学中心（常州一院高新区院区）等重磅项目或规划。

待这些项目开工或建成，也将联动龙虎塘片区协同发展、共享红利，在一定程度上也将提升板块的配套丰富性。

该地块所处的龙虎塘板块，是高铁新城范围内的一部分。自2017年以来，龙虎塘板块内先后成交了8宗商住地块，黑牡丹、常州金地、百老汇等房企陆续进驻。截止至今，板块内已开发了牡丹三江公园、金地珑悦湾、牡丹三江公馆、桃溪院子4个新房项目。其中，桃溪院子为板块内首个地价破万的楼盘。该项目的入市，也带领板块的人居产品由纯刚需迈入了兼具刚需+改善的新阶段。另外，周边还有4宗已成交宅地，也都是1.8的低密宅地。可见，板块内还拥有一定的发展空间，未来还有较大可能性。

从房地产层面来看，目前板块内在售的新房项目有桃溪院子，和尾盘在售的牡丹三江公馆和金地珑悦湾。

桃溪院子为板块内的改善产品，包含高层、叠墅等产品。2023年至今，该项目商品住宅整体成交均价约21800元/㎡。

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  桃溪院子

  新北 | 新北通江中路与新苑五路交汇处（三江口公园旁）18500元/平米

  户型4-8室 | 建面156-375㎡

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牡丹三江公馆二期现房在售，为带装修产品，2023年至今商品住宅整体成交均价约17200元/㎡。

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  牡丹三江公馆

  新北 | 新北龙虎塘街道通江路与新苑三路交汇处15000元/平米

  户型2-4室 | 建面81-194㎡

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  金地珑悦湾

  新北 | 新北常澄路与辽河路交汇处16500元/平米

  户型3-4室 | 建面109-144㎡

  投资地产公园配套成熟小型社区南北通透大阳台
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总的来说，板块内主力在售项目很少，从整个高铁新城来看，在售项目也是个位数，而已经成交的宅地又是短期内没有上市的可能，板块库存已至历史低位。但从地块本身来看，无论是1.7的低容积率，还是周边多学校用地规划、商业用地规划，都是比较适合开发改善产品系列的，对未来市场也是一个补充。