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重磅！武进1宗、金坛3宗宅地成交！总成交金额32.6亿元！

来源：吉屋网   2023-10-26 14:19:46

今日，常州四宗宅地成交，武进嘉泽1宗，金坛滨湖新城板块3宗。四宗宅地均为1轮出价成交，总成交金额326171.75万元，拿地房企均为本地国企。

常州西太湖房地产开发有限公司竞得路劲御湖湾东侧地块，成交总价39900万元，成交楼面价8713元/㎡，溢价率1.27%，1轮竞价

常州市金坛区交创建设投资发展有限公司竞得，鑫城大道南侧、汇贤南路西侧地块，成交总价143364.8万元，成交楼面价8000元/㎡，溢价率0%，1轮竞价

常州金坛金土地建设投资发展有限公司竞得，滨湖东路西侧、钱资湖大道南侧地块，成交总价105804.9万元，成交楼面价9000元/㎡，溢价率0%，1轮竞价

常州金坛金土地建设投资发展有限公司竞得，新城路东侧、钱资湖大道南侧地块，成交总价37102.05万元，成交楼面价9000元/㎡，溢价率0%，1轮竞价

武进1宗宅地的具体信息：路劲御湖湾东侧地块

地块名称：武进区嘉泽镇环湖西路以西、茶泽街以北地块；地块位置及四至：位于武进区茶泽街北侧、环湖西路西侧、西港头东侧、西港头南侧。

出让总用地面积：30528㎡。

用地性质：二类居住用地（R2），兼容商业用地（B1），商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的10%。不得设置底商住宅，商业用房可沿茶泽街集中设置。

容积率: ≤1.5且＞1.0。建筑密度：≤30%。绿地率：≥35%。建筑高度：≤35 米。(地块内住宅建筑高度不得低于18米。）

地块周边市场分析

地块位于嘉泽镇中心，居住配套成熟。东侧毗邻西太湖，区域生态环境优势显著。既可享受老镇中心带来的各项便利，又可享受西太湖区域交通资源、教育配套、生态人文等各项要素集聚的发展新优势。近几年以来，嘉泽新房市场发展活跃度较高，新增了路劲御湖湾、新城港龙栖湖春秋等多个刚改、改善楼盘，且销售情况良好。叠加该板块紧邻西太湖，受益于“两湖”创新区规划，板块能级和居住舒适度将进一步提高，该地块容积率仅1.5，适合打造低密改善产品。







金坛3宗宅地的具体信息： 鑫城大道南侧、汇贤南路西侧地块/滨湖东路西侧、钱资湖大道南侧地块/新城路东侧、钱资湖大道南侧地块

地块名称：鑫城大道南侧、汇贤南路西侧地块；地块位置及四至：位于滨湖新城；东至汇贤南路、南至北贤路、西至小坵路、北至鑫城大道。

出让总用地面积：89603㎡。

用地性质：居住用地。

容积率: ＜2.0且＞1.0。建筑密度：＜30%。绿地率：≥35%。建筑高度：≤60米。


地块名称：滨湖东路西侧、钱资湖大道南侧地块；地块位置及四至：位于钱资新城；东至滨湖东路、南至乌干路、西至小坵路、北至钱资湖大道。

出让总用地面积：78374㎡。

用地性质：居住用地。

容积率: ＜1.5且＞1.0。建筑密度：＜35%。绿地率：≥35%。建筑高度：≤35米。

地块名称：新城路东侧、钱资湖大道南侧地块；地块位置及四至：位于钱资新城；东至空地、南至乌干路、西至新城路、北至钱资湖大道。

出让总用地面积：27483㎡。

用地性质：居住用地。

容积率: ＜1.5且＞1.0。建筑密度：＜35%。绿地率：≥35%。建筑高度：≤35米。

地块周边市场分析

三宗地块所处的滨湖新城板块目前是金坛区的人居价值高地，新房产品已经进入了从刚需到改善甚至多样化改善的发展阶段。

目前板块内在售的新盘有中海·翠语江南、中景·尚海城、儒辰·辰汐等多个楼盘，主要集中在区府及钱资湖沿岸，售价在14000-20000元/㎡左右。

从地块本身来看，鑫城大道南侧、汇贤南路西侧地块处于金坛滨湖新城和经济开发区的交界处，周边小区林立，居住氛围浓厚。

滨湖东路西侧、钱资湖大道南侧地块及新城路东侧、钱资湖大道南侧地块均是沿湖低密地块，且周边教育资源丰富，界面较新，更适合打造精研度较高的产品。

虽然这一两年以来金坛房地产市场也经历了深度调整，但滨湖新城板块依然是常州全市销售量领先的板块。整体而言，金坛滨湖新城改善需求的释放空间并不充足。

但从本次土拍情况来看，拿地房企依然为本地国企，未来入市节奏应该不会太快，这也意味着这两宗地短期内很难影响板块内新房市场的供求节奏。




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