金坛老城区住宅地块公告挂牌！紧邻公园！6000元/㎡起拍

来源：吉屋网 2023-10-20 17:57:06

今日，金坛正式公告一宗纯住宅地块的挂牌信息，本地块为金沙大桥北侧、丹金溧漕河西侧地块。

宗地位于位于西城街道，东至丹金溧漕河、南至北环西路、西至道路、北至河道。出让面积是9237㎡，出让起始价6000元/㎡。

地块挂牌时间为：2023年11月10日9时至2023年11月23日9时，今年11月23日9时正式网上限时竞拍。

具体信息如下：

地块位置：金沙大桥北侧、丹金溧漕河西侧地块

区域：金坛区

占地面积（㎡）：9237

用地性质：住宅

容积率：1-2

最大总建面积（㎡）：18474

起始价（万元）：11084.4

起始楼面价（元/㎡）：6000

最高限价（万元）：16484.4

最高楼面价（元/㎡）：8923

竞排时间：11月23日上午9:00

地块规划条件

地块名称：金沙大桥北侧、丹金溧漕河西侧地块。

地块位置及四至：位于西城街道；东至丹金溧漕河、南至北环西路、西至道路、北至河道。

用地性质：居住用地。

容积率:＜2.0，且＞1.0；建筑密度：＜30%；绿地率：≥30%；建筑高度：≤60米，地块内住宅建筑高度不得低于18米。

从区位看，金沙大桥北侧、丹金溧漕河西侧地块位于金坛老城区板块的核心，周边人居配套成熟，人居氛围浓厚。

交通资源，南侧是东西主干道北环西路；西边紧邻着还有金坛华夏汽车站，公共出行比较方便。

生态资源，东侧是丹金溧漕河，带来较好的生态资源和景观界面，北侧就是城市公园春风公园，1公里内有华罗庚公园，1.5公里左右还有金沙公园、南洲公园等。

教育资源，除了南侧紧靠着的华罗庚中学，周边还有济南四种、城西小学、西城实验小学等，教育资源丰富。

生活资源，地块坐享城区核心商圈，除了周边林立的商铺，1公里还有八佰伴、新天地等大型商业，1.5公里内还有金城商业广场等。总体而言，未来生活非常便捷、舒适。

地块位于金坛老城区，随着2005年金坛撤市划区，区政府和发展重心迁至钱资湖北岸，老城区的发展速度确实下降了，环钱资湖的大力建设带动了房地产市场的繁荣发展，城区板块土地供应非常有限，新房住宅开发也很少。

本宗地块供应在一定程度上对本板块的“土著”置业是一个补充，可以开发20层以内的小高层产品。虽然项目体量很小，但胜在区位条件突出，生活非常便利，是难得的一宗优质宅地。

从板块房地产市场来看，2014-2017年，金坛老城区板块确实非常活跃，供需两都非常大，2018年起急剧下降，这与城市发展和楼市发展重心南移至环钱资湖是一致的。2018年起，年度成交套数都在200套以内，近两年已经跌至100套以内，可见板块新房产品已经处在历史低位，仅有个别楼盘如金桐花苑、圣东福地花苑、珑庭花园等有少量房源备案。

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