央行官方发声：支持存量房利率下调！

7月14日，国新办举行了新闻发布会，邀请央行高层对上半年经济形势进行了解读，会议上对提前还房贷、降低存量房贷利率等重大问题，均作出了的表态和建议。

与此同时中国人民银行货币政策司司长邹澜在接受采访时说到：

尽管贷款市场报价利率下行了0.45个百分点，但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的，前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上，这与提前还款大幅增加有比较大的关系；

提前还款客观上对商业银行的收益也有一定的影响。按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款；

重点就在于最后一句话：央行支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

这也意味着大家千呼万唤的“降低存量房贷”，终于迎来实质性进展。

从目前的采访透露的信息来看，具体操作办法就是，需要自己去和银行谈，要么变更合同，要么重新贷款置换。

不过，既然央行已经明确表态，相信各家银行会尽快落实，只不过操作起来还需要一段时间。

央行这次能罕见表态，也是基于上半年居民使用存款提前还房贷大幅增加的现象。

上半年，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，较去年同期多发放超过5100亿元。

上半年，新增的中长期贷款为1.46万亿

上半年，央行新发放了3.5万亿新房贷，但住户中长期贷款只增长了1.46万亿。

假如我们把住户中长期贷款都理解为房贷，则中间差额是大约2万亿，这就是上半年提前还房贷的金额。

虽然此前，央行已经频繁降息。

6月8日银行全面降低存款利息

6月13日央行进行了7天逆回购操作，中标利率下降至1.9%。

6月20日LPR下调。其中5年期以上LPR为4.2%，下降10个基点。

但对于阻止提前还房贷，还是效果甚微，事实上，关于降低存量房贷利率的呼声已久！

早在今年6月，经济*报就曾发文表示，“适当降低存量房贷利率也可成为政策工具箱中的一项备选方案。”

当然，存量房贷利率额外打折，此前也曾有过先例。

2008年，当时买房人房贷利率普遍是基准利率的8.5折，而后，当年10月22日央行宣布：自27日开始，个人住房贷款利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍。

那么存量房贷利率若是真的下降，对于我们来说有何意义和影响呢

1.对有存量房贷款的人来说，每月房贷利率下降

在2022年之前买房的人，大多数人都站在了高位，动辄5点几，6点几的利率让这波人生活压力极大，这部分群体也是对存量房利率下降最关注的群体。

简单的以数据进行计算，在100万贷款，30年等额本息还款条件的限制下，不同利率的月供差别。

5.8%利率：每月还款5867.53元，总利息111万2310元；

3.7%利率：每月还款4602.83元，总利息65万7018元；

如果存量房利率进行了下调，那么对于高位站岗的人来说，每月还款大都会有大幅度的减少，少则几百元，多则一两千。

2.如果存量房利率进行下调，那么调整幅度是多少

6月20日，央行公布了最新一期LPR数据，其中1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。

这里大胆猜测一下是4.2%，为什么？因为银行要挣钱，大概率不会给你直接拉到最低。

3.存量房贷利率下降何时执行，哪些银行会支持

央行松口归松口，又不是强制执行，也没文件下来，只是“支持和鼓励”。关键还要看商业银行接下来的落地，落地肯定还需要一段时间，不会那么快。

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