2023常州楼市重磅信号来了！

近日，江苏重要一号文发布，其中，涉及房产税、税费、政策、金融及房地产相关的重要内容，传递出：稳增长、稳就业、稳物价，改善社会心理预期、提振发信心的大方向

与此同时，常州近期也多次召开重磅会议，提及2023年多个重大项目建设，交通、文旅、教育、医疗等各方面都将取得更大突破。

01.

江苏省政府发文：促进房地产市场平稳健康发展

重点如下，针对有刚性和改善需求的购房者和开发房企都很友好：

（1）持续加大财税支持力度。

对住宿餐饮、文体娱乐、交通运输、旅游、零售、仓储行业纳税人和增值税小规模纳税人，暂免征收2023年上半年房产税、城镇土地使用税。

对月销售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。

（2）房地产方面：因城施策用足用好房地产调控政策工具箱，调整优化限制性政策和土地出让政策，大力支持刚性和改善性购房需求，坚持“房住不炒”，认真落实居民个人换购住房个人所得税政策。

支持房地产业合理融资需求，加大建筑业金融支持力度，重点推进支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策落地见效。

指导并督促各地根据国家要求，优化调整商品房预售资金监管政策，在保障商品房预售资金使用安全和项目正常交付的前提下，合理释放监管额度内的资金，促进房地产企业加快资金回笼。

（3）其他方面，包括：强化金融对实体经济的支持、加大援企稳岗力度、帮助企业减轻负担、降低物流成本、着力恢复和提振消费、积极扩大有效投资、促进外贸外资稳中提质、大力支持防疫药品器械生产研发、着力提升医疗保障能力、优化提升政府服务。

小规模企业，暂免征收2023年上半年房产税；因城施策用足用好；限购、土地政策无锡自己定；大力支持刚需、改善；支持房地产合理融资；“保交付”前提下，合理释放监管额度内的资金......

可以说，这一版江苏“一号文”大方向即：“稳增长、稳就业、稳物价，改善社会心理预期、提振发展信心”，非常迫切！

02.

常州一批楼市新政，利好买房人

去年上半年开始，常州陆续发布一系列政策，支持楼市，我把这些政策详细地列出供买房人参考。

商业贷款：

常州现行的住房商业贷款总体政策是认贷不认房。

目前，常州商业贷款房贷利率执行的是LPR+基点的标准。2023年1月20日最新公布的贷款市场报价利率为1年期LPR3.65%，5年期以上LPR4.3%（每月20日公布新的LPR执行标准，逢节假日顺延）。

根据最新政策，目前常州首套房5年期以上贷款利率最低可做到4.1%，二套最低可做到4.9%。

此前常州首套房利率平均为5.5%，而现在首套房利率低了1.4%，直接利好买房人。

在常州或其他城市没有任何住房贷款（商业或公积金）记录，在常州买房，算首次购房，最低首付比例为两成。

在常州或其他城市有过房贷记录但已还清，在常州买房，依然算首套房，最低首付比例符合条件两成，一般为三成。

在常州或其他城市有一套房的贷款没还清，在常州买房算二套房，最低首付比例为三成。

在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。

公积金贷款：

去年9月30日晚间中央人民银行发布公告，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

这个政策可以实实在在减轻刚需购房压力，降低后贷款总利息降低，每月房贷也相应降低。 

常州公积金便正式官宣从2022年10月1日起下调住房公积金贷款利率。

此次调整，更加突出了相对于首套个人住房公积金贷款与商业性个人住房贷款的利率优势。

而且根据最新政策，常州公积金贷款目前个人最高贷款额度为60万，家庭最高贷款额度为90万。符合条件的人才贷款最高额度为120万（需在相应人才库且未有使用记录，详询公积金中心）。

商转公贷款

去年年底，常州公积金中心发布了《关于“商转公”贷款有关问题的说明》，详细地阐述了商转公贷款的相关问题。

现行“商转公”贷款（先还后贷方式）政策将继续实施，短期内不会停止，且一般在抵押办妥之后半个月左右即可放款，贷款申请人不必扎堆申请，请先到商贷借款银行预约还贷，在预约还贷日之前半个月来我中心申请即可。

而且商转公贷款工行、农行、中行、建行等多家银行均可办理，一般半个月左右即可放款，年底即将推出“商转公”贷款“以贷冲贷方式”，直接利好买房人！

限售政策

常州限售政策已经正式调整！常州二手房自2022年9月1日起全面取消限售！新建商品房取得不动产权证后，满2年即可上市交易！

03.

交通、文旅、教育、医疗利好不断！2023常州冲刺万亿之城

2023年常州多个重大项目建设，交通、文旅、教育、医疗等各方面都将取得更大突破，值得关注：

1、开工建设常泰铁路、盐宜铁路、丹金高速公路，扩建沪武高速、锡宜高速常州段，加快实施腾龙大道、中吴大道西延等项目，加快常州机场航站楼扩建工程；

2、全力推动轨道交通二期建设规划报批成功，年内实现5号线开工建设。此外，围绕“两湖”创新区建设，优化轨道交通线网规划，提前谋划三期建设规划。

3、开工建设常州南站枢纽，打造长三角中轴枢纽第一门户和城市中央车站，集中力量建设总部经济区，建好西太湖国际人才社区、中以国际创新村、德国小镇等高品质生活平台。

4、加快建设东方侏罗纪、常青里巷文化旅游街区；全力创建舜山文化旅游度假区，加快舜山小镇项目建设；加快推进焦溪古镇保护修缮，启动文化大院修复，完成东下塘、北新街房屋修复。

5、新改扩建学校78所，增加学位3.1万个，大力实施“三名工程”，实施常武地区普通高中一体化招生改革。

6、建城市二院阳湖院区二期、市儿童医院新建等项目。

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