2023年常州14个纯新盘曝光你准备好上车了吗？

来源：吉屋网 2023-01-13 14:56:37

在2023年的起始点，看看常州还有哪些纯新盘会入市，你准备好上车了吗？

从中挑几个已经有动态的楼盘跟大家分析一下。

天宁区：青龙—樾澜庭

经过1年时间的打磨，樾澜庭终于公开售楼处和样板间，宋风和中式混搭的风格，让人眼前一亮。

在深入了解品牌以及项目产品后，有几个点值得大家关注下：

1、项目打造精装洋房和叠墅，户型面积约165㎡-430㎡。

整盘19栋住宅中，只有3栋是精装洋房产品，户型面积165㎡，其他70%都是叠墅，户型面积204-455㎡。

项目容积率仅1.5，打造常州主城核心纯粹低密社区，整盘户型面积165㎡起，配合阔绰的楼间距，改善氛围浓厚。

而且，楼栋外立面的窗墙比高达70%，采光通风无敌，观景视野一绝，高档玻璃幕墙材质让楼栋颜值拉满。

2、项目打造的是「山水系」产品，将“山水”的难以复制性创造糅合，以独特的国际中式表达，根植于世界都会之间，继而进阶全球建筑艺术品之列。

3、再加上项目就在紫荆公园旁，地段和环境都是常州头部。

目前项目的备案价已经公布，精装均价29010元/㎡，精装洋房备案价在2.7万-3.1万/㎡，叠墅备案总价在600-1100万，其中，中上叠总价在600万-800万，下叠在900万-1100万。这个楼盘注定是属于有实力的高端改善人群，一共360套，可以关注。

新北区：市府—新城光星地块

这块地，是2019年12月20日，龙控以成交楼面价14587元/㎡拿下的，同时也是新北楼面价TOP5的地块，市场关注度不低，但一直没有动静。

从地价来看，地块成交楼面价14587元/㎡，毛坯限价28100元/㎡。地价已经在新北排行第五，在此基础上，项目定位大概率是改善。而在常州，改善项目必做精装。

钟楼区：白云新城—晋陵文华

晋陵文华目前在市场上的声音并不多，该项目拿地楼面价是15414元/㎡，毛坯限价31200元/㎡。首次备案的4栋小高层，毛坯均价为27500元/㎡。毛坯单价25585元-28811元/㎡，总价区间195万-447万。

1、晋陵文华户型丰富，覆盖刚需、刚改、改善客群。尤其是75、109㎡的小面积段户型，在整个市场上都尤为稀缺。

▲建面约75㎡户型图

另外洋房有4个户型，111㎡、129㎡、140㎡、160㎡。

2、首次备案的楼栋层高在10-11F，是整个小区楼层最低的，采光方面有优势。

而整个小区容积率也只有1.9，其中11栋是10-11F洋房，8栋是18F的小高层，还有5栋是27F的高层（包含部分安置房），整体相对偏低密。

3、未来项目周边将形成10min步行生活圈，生活便捷度不言而喻。

晋陵将从住宅开发、基础商业、全龄教育、基础医疗、和共享体育场所等方面，给这片区域带来蝶变和新生。

4、安置小学未来还将与觅小合作，教学质量让人期待。

武进区：西太湖—绿城江南里二期高层

项目A地块高层，最快今年上半年就能跟大家见面了，项目将打造9栋21-23F的高层住宅，沿菱香路和红缨路拟建多栋商办、商业建筑；中间4栋（53#、54#、57#、58#）首层架空，未来可能会打造成业主的健康运动、休闲、会客等多主题多功能的空间。

在项目西南侧，将打造一个面积不小的城市公园，让业主享受出门即入公园的绿色生活；在住宅楼栋中间，将打造常州为数不多的室外游泳池，这也是绿城“海豚计划”的载体。

小区内还规划设计了两个体育活动场地，将健康生活贯彻到底。建筑外立面选用绿城最新的现代高层风格，大面积的玻璃，精雕细琢。

▲绿城江南里效果图

据了解，项目毛坯放风价在2万+/㎡，户型建筑面积约115-185㎡，直面西太湖湖景，一路之隔，汇集了超高层集群、金融中心、创新公园、文创中心等高配资源。

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