官方发布！建立首套房贷利率动态机制

2023年开年迎来重大利好！人民银行、银保监会宣布取消首套住房贷款利率政策下限！建立首套房贷利率动态机制！

这意味着，常州首套房利率或将再次下调！常州人买房成本又要下降了！

1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。

其中，文件中有以下要点：

1. 各城市按季度对当地新房价格进行动态评估。

2. 对于评估期内，新房价格连续三个月环比同比均下降的城市，地方政府可以自主选择阶段性维持/下调/取消首套房个人住房贷款利率下限。

3. 对于已经下调或者取消首套房贷款利率下限的城市，如果在后续评估期内，新房价格连续三个月环比同比均上涨，则应恢复全国统一的贷款利率下限。

4. 该政策是专门针对首套房的，二套房不在范围之内。

住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。

其实早在2022年9月29日，央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。

符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

这意味着，在部分城市，购房者仍有机会从银行拿到低于“LPR-20BP”房贷利率的机会。

按照相关政策规定，目前首套个人住房贷款利率下限为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。目前5年期以上LPR为4.30%，即可低于4.1%。

通俗来讲，可以认为在房地产市场比较疲软的城市，未来的首套房贷利率可以自己决定，不一定按照央行规定的利率下限进行操作。

2023年初，新政再度发出，意味着部分城市的首套房贷利率有望延续此前水平或有望进一步下调。

今年以来，常州LPR多次下调，房贷利率也随之下降。

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