天宁区再挂2宗商住用地，*起拍楼面单价6894元/㎡

来源：土拍网 2020-06-27 12:00:10

6月23日，常州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让2宗地块的国有土地使用权。2宗地块均位于天宁区，占地总面积4.75万㎡，起拍总价4.39亿元，*起拍楼面单价6894元/㎡。

地块详细信息

中吴大道南侧、兰陵北路东侧地块

地块位于天宁区兰陵街道，东至南典路、南至浦陵南路、西至兰陵北路、北至地块边界，占地面积10271㎡，规划为商住用地，起拍总价1.31亿元，折合楼面单价4555.13元/㎡。

地块规划要求

1. 地块用地性质主要为二类居住用地，兼容商业用地，商业总建筑面积不得小于1800㎡且不得大于地面总建筑面积的10%；

2. 不得设置底商住宅，地块内商业服务用房宜集中设置；

3. 地块内居住建筑高度原则上控制在30m以上，80m以内，建筑面宽原则上不得大于60m；

4. 地块物业服务用房按地块规划总建筑面积（总建筑面积包括地面、地下建筑面积）的7‰计算，低于100㎡的按照100㎡配置；

5. 该地块内须配建安置房125套，总建筑面积不少于13300㎡。其中：80㎡-90㎡户型占比约40%，100㎡-120㎡户型占比约20%，120㎡-140㎡户型占比约40%。回购价为8500元/㎡；

6. 地块内建设符合规划条件及甲方要求的商业用房，商业总建筑面积不得小于1800㎡且不得大于地面总建筑面积10%，回购款为8000元/㎡；

7. 安置项目*终交由天宁区人民政府回购。

地块配套信息

|区位交通配套

地块西侧兰陵北路、北侧中吴大道都是区域交通要道，可*各个商圈；周边还有B11路，B1路，B16路，14路，517路，68路，220路等公交线路停靠，整体自驾、公交出行都很便捷。

|商业休闲配套

地块南侧即是欧尚超市，周边2km范围内有九洲新世界、弘阳广场、和平国际商业区以及华润地铁规划商业区等商业配套资源，可满足居民基本购物需求。此外，滋润岛主题公园、荆川公园、武进长沟河公园、人民公园、CICIPARK河滨公园等休闲景观资源都在3km范围内。

|教育医疗配套

地块西侧即是常州市第三人民医院，5km范围内还有常州仁慈医院、常州*人民医院、常州市中医医院、常州市第二人民医院、常州市德安医院、常州丽华医院等多个医疗配套。在教育资源上，地块临近常州科技经贸技工*，常州光华*，浦南中心*等*。

地块价值分析

地块位于发展成熟的兰陵板块，周边江南经典花园，兰陵尚品，浦南南村，九洲新家园，中凉二村等均为成熟社区，居住氛围浓厚。在新房项目方面，地块周边2km范围内主要有华润紫云府以及华润国际剩余地块。华润紫云府目前在售95-136㎡小高层，带装修均价20000元/㎡，预计2022年上半年交付；华润国际剩余地块尚在规划建设中。

值得关注的是，2019年成交的华润紫云府楼面单价达9173元/㎡，该地块起拍单价仅4555元/㎡，除去总建筑面积不少于13300㎡的安置房源，地块仍有一定幅度的竞拍空间。从地块体量来看，不到3万㎡的建筑面积以及1.5-2.8的容积率，地块将极大程度打造高层产品，是近年来房企亲睐的可快周转项目，7月23日，地块将“花落谁家”？敬请关注！

季子路北侧、大宁路西侧地块

地块位于天宁区郑陆镇镇区，北至舜杰路、南至季子路、西至季子公园、东至大宁路，占地面积37231㎡，规划为商住用地，起拍总价3.08亿元，折合楼面单价6893.9元/㎡。

地块规划条件

1. 地块用地性质主要为二类居住用地，兼容商业用地，商业总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%；

2. 不得设置底商住宅，地块内商业用房宜集中设置；

3. 地块内住宅建筑高度不得低于10m，建筑面宽原则上不得大于60m；

4. 地块内物业服务用房按地块规划总建筑面积（总建筑面积包括地面、地下建筑面积）的7‰计算，低于100㎡的按照100㎡配置。

地块配套信息

|区位交通配套

地块位于天宁区郑陆镇，是常州四大重镇之一，常州东大门重要组成部分，扼常州东门要道，东接沪宁高速公路横山桥道口，西接沪宁高速青龙道口，距常州青洋路高架，江阴芙蓉大道皆几*车程。

|商业休闲配套

地块北侧就是郑陆镇大型商业集中区，集合了金源商业广场以及郑陆消费品综合市场，生活商业配套齐全。地块临近郑陆全民健身中心，东侧即是镇区中心公园——季子公园，自然生态资源优越，宜居条件上佳。

|教育医疗配套

地块东侧即是郑陆实验*以及郑陆*，郑陆幼儿园也在1km范围内，可满足*需求。此外，地块北侧靠镇南路就是武进人民医院（郑陆卫生院），满足基本医疗保障。

地块价值分析

地块位于天宁区郑陆镇镇区核心位置，板块内主要为创新花园、怡港花苑等成熟小区，居住氛围浓厚；金域东郡项目也已基本售罄，在售二手房源均价约12000元/㎡。

2019年4月22日，大发以6.45亿元的总价竞得天宁区季子公园西侧地块打造了天宁融悦府，楼面单价5436元/㎡，溢价率31.6%，板块新房市场再度被激活。目前，天宁融悦府在售94-126㎡小高层产品，均价13000-13500元/㎡。

地块起拍楼面单价6894元/㎡，较高于天宁融悦府当时成交的楼面地价，这主要由于以下几点原因。一是地块平整，易规划，建筑面积仅4.5万㎡，体量相对较小，便于开发；二是地块起拍总价相对较低，且配建要求较低，非常适合新晋房企入驻以及项目的快速周转；三是地块虽起拍单价略有提升，但相较于城区或者其他热门板块，6894元/㎡的起拍单价依旧算是“洼地”；四是天宁融悦府的畅销对周边土地市场产生了一定程度上刺激和提振的作用。

2宗地块将于7月23日09:30起网络限时竞拍，敬请期待！