5月常州新房均价15277元/㎡丨常州均价1.2万以下新房推荐
来源:吉屋网 2019-06-12 09:17:49市区1.5W随便选?SORRY
前一阵子郑陆镇季子公园西侧的地块规划出炉,整体来说,作为区域内*一幅待开发的新地块,该项目备受关注。有网友找笔者咨询该项目的价格,当然这个完全无从预测。该网友整体的观点就是,如果郑陆镇房价都超过1.2w了,那么就还是考虑市区吧。
但谈到乡镇房源的价格的时候,网友说的一句话令我印象深刻:
这就是当下的购房现实,对于刚需的购房者来说,他们好不容易接受了房价大幅上涨的事实,但依然没办法认清房价依然在上涨的现状。
如果按照市区范围来讲的话,1.5W以下的房源,已经凤毛麟角了。
几个现实必须认清:
1、5月常州新房成交均价15277元/㎡(数据来源:克而瑞),与4月基本维稳,而维稳的主要原因之一是新城湖悦朗隽、中梁百悦城、牡丹学府等低价盘的集中成交拉低了一部分均价。也就是说,一旦这些低价盘供应潮结束,均价还会有所提升。
2、低价盘现象级热售不断,新城湖悦朗隽并不是个案,上周末南夏墅镇的中梁百悦城开盘,也是开盘当天直接售罄、新北区奔牛镇的牡丹学府,房源也是供不应求。
3、乡镇地块价格创新高。就2019年的乡镇地块成交价格来说,今年普遍成交价格在4k-5k徘徊,而前两年的乡镇地块价格基本维持在3k左右,这也就意味着,乡镇盘的起始价,至少要有1k-2k的上浮空间。
低价盘还有哪些可以买?
买低价盘无非是两种情况,一是刚需,而是投资。随着市区价格的不断攀升,也有不少投资客哪怕是中产购房者,把眼光往外围扩散。而笔者的看法是,刚需价格合适就可以上车,投资的话还是要看区域的交通和产业等更方面配套基础,不然接盘是个难题。
下面我们来梳理一下常州的低价房源:
以1万2为分界线,我们梳理一下,常州目前在售的新房中,仅以上几个楼盘12000元/㎡以下的房源。
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港龙紫御府12000元/平
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荣盛御府12000元/平
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中梁百悦城9500元/平
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新城和昱11000元/平
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路劲天隽峰荟11000元/平
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牡丹学府11500元/平
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孟河嘉宏MOOCstar星光城11000元/平
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