常州新北区4宗地块来袭！高关注度的建东地块即将入市（附规划条件）

常州，处在"一带一路"交汇点、长三角经济圈中心地带，作为长三角城市群和“苏锡常”都市圈、“锡常泰”经济圈的重要网络节点城市，地理位置绝 佳。新北区是以常州国家高新技术产业开发区为基础设立的，而常州国家高新技术产业开发区是1992年经国务院批准*早成立的52个国家级高新区之一，发展势头迅猛。

3月4日，常州主城区拍出2019年*宗涉宅类经营性地块——天宁凤凰新城顾家塘地块。该地块经历16轮出价，被金科以108000万元的总价竞得，楼面价8030元/㎡，溢价率17.39%。据悉，有绿地香港、中梁、金科、龙湖、招商和景瑞6家房企参拍，首宗地火热成交后以，再结合苏州、杭州等城市的高热度土拍来看，间接地说明了回暖的信号已经来了。

而近来发展势头正盛的新北区也将迎来大供地，据悉，新北区将供应3宗居住用地+1宗商住用地，分别是建东地块、龙湖原山南地块、创智湾南地块、创智湾北地块，共计拟出让面积约35.3万方。其中占地面积*的是建东地块，也是业内高关注、持续跟踪的瞩目地块。

新北拟供应地块指标信息

注：具体指标以招拍挂公告为准

恐龙园板块

新北区*新拟供应的地块中有两宗位于恐龙园板块：建东地块和龙湖原山南地块，其中建东地块位于板块西侧，紧邻常州中华恐龙园；龙湖原山南地块位于板块南部。

恐龙园板块拟供应地块位置（点击查看大图）

龙湖原山南地块位于常州市新北区三井街道，太湖东路以南、龙汇路两侧，地块整体形状规整，地面较为平整。地块南侧和东侧均有河流环绕，周边环境良好，绿化面积广。

龙湖原山南地块现状丨图源常州土地招商

龙湖原山南地块规划为商住用地，其中，GX070220地块为商业服务用地，占面24243平方米，容积率1.5-2.5；GX070221地块为居住用地，占面50913平方米，容积率1.0-1.5。

龙湖原山南地块规划控规

建东地块位于常州新北区恐龙园板块西侧，汉江路以南、老澡港河以西，珠江路北侧，紧邻常州中华恐龙园。西面的晋陵北路沿线为在建的地铁1号线，沿珠江路到达*近的地铁站点（河海路站）约1公里，沿汉江东路仅约700米就能达到汉江路站点，交通很是便利。

建东地块规划控规

建东地块规划条件

建东地块地块规划为居住用地，拟出让面积132034平方米，容积率1.0-2.3，建筑限高80米。需要配套18班幼儿园1所和基层托老所1处。

建东地块和龙湖原山南地块都位于恐龙园板块核心位置，周边商业、*等社会公建配套齐全，均临近城市主干道，交通便利，周边布局有中海、九龙仓、世茂、荣盛、龙湖等品牌开发商落地的住宅项目，发展较为成熟，居住范围浓厚。

周边配套

周边配套介绍

① 交通配套：地块距离常州火车站、高铁站、长途汽车站都比较近，同时周边还有龙城高架、青洋路高架等，多条公交线路经过，交通非常便捷。

②教育配套：香槟湖幼儿园、香槟湖*、常州市龙城*、新北区实验*等，教育资源十分丰富。

③ 医疗配套：紧邻河海街道社区卫生服务中心、世茂香槟湖社区卫生服务站等，且地块周边交通便捷，可享受市区医院的医疗资源。

④ 生活配套：地块周边有常州市政务服务中心、市政府等机关单位，奥体中心、常州文化广场、常州博物馆等近在咫尺，紫荆公园、横塘河湿地公园、恐龙园等三大公园环伺。

常州高铁新城板块

常州高铁新城板块拟供应2宗居住用地：创智湾南、北地块，地块地块位于新北新中心的核心居住区，紧邻在建的地铁一号线，周边配套基本齐全。自高铁新城土拍开闸以来，不论是联合开发，还是一级市场拿地，金科、碧桂园、保利、光明、黑牡丹已成功进驻该区域。

创智湾南北地块位置

创智湾南地块位于新龙二路以东、云河路南侧、轩文路西侧、老澡港河西支以北，规划为住宅用地，占地面积65300平方米，容积率1.0-2.2，需配建基层社区中心、菜场、卫生服务站等。

创智湾南地块规划控规

创智湾北地块位于新龙二路以东、红河路以南、轩文路西侧，规划为住宅用地，占地面积80867平方米，容积率1.0-2.2，需配建基层社区中心、幼儿园。

创智湾北地块规划控规

高铁新城板块依托京沪高铁常州北站、西部以常州科技金融中心为代表的金融服务区、东部住宅区和商业街为代表的生活区、北部未来公共服务区，经过几年的发展，高铁新城已现雏形，新北新中心发展愈来愈好，生活配套也越发完善。

板块规划效果丨图源高楼迷

周边配套介绍

①商业配套：新龙广场、新桥大街商业等。

②交通配套：拟供应地块属于新北高铁新城板块，南侧毗邻沪蓉高速、常州高铁站、辽河路，东侧有地铁1号线新桥站和常州北站，目前BRT停靠，多条公交线路经过。

③ 教育医疗：新桥*、新桥实验*、新桥第2实验*，常工院新北院区、旅游*、旅游商贸职业技术*等教育资源，以及市第四人民医院。

④ 生活配套：根据板块规划，新龙湖音乐公园、常州站屋北侧公园、高铁生态公园三大公园齐聚，生活休闲娱乐配套资源丰富。

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