晋陵文锦房价丨常州北郊*旁晋陵文锦四月开盘

近日，常州规划网发布了常州正衡雕庄新校区规划批前公示，而同样作为常州优质教育资源之一的——老北郊*改造项目也是备受关注，该地块项目近日也同步公开了项目案名，*快将在4月首开。

土拍回顾

2018年的中秋，通江南路、崇文路交叉口东南侧地块（即老北郊*改造项目地块）进入限时竞价，*后，竞价阶段无人竞价，江苏常体建设发展有限公司经过一轮出价，以3.85亿的价格拿下该地块，溢价率1.32%，成交亩均价1112万元/亩。

该地块包含两个小地块，其中一幅为住宅地块，一幅为北郊*地块（整体翻建）

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  晋陵文锦

  钟楼 售价待定

  北郊* 通江路 西新桥
  拨号立享优惠

4月320套房源将对外出售

据了解，目前该地块项目案名已确定，即“晋陵文锦”，与北郊*为邻，项目名也是颇带学府气息。

根据该此前该地块的出让条件，该地块内1#、2#、3#、5#、6#楼部分为该地块房屋征收住宅安置房，总套数为732套，总建筑面积约77021.76㎡，配建的安置房由晋陵投资集团回购，安置房回购价格为9000元/平。且地块竞得者还需承担北郊*整体翻建工程。

（项目效果图）

从售楼处获悉，预计今年4月，晋陵文锦将首开320套毛坯房源，位于5、6#楼上，主力户型111-159㎡，预计均价23000元/㎡。

（111㎡户型图）

（114㎡户型图）

（135㎡户型图）

（159㎡户型图）

晋陵文锦地处钟楼区核心板块，地理位置相对还是不错的，且目前周边新房房源均已售罄，多以二手房、老小区为主，人居环境已经十分成熟。

从交通商业配套来看，项目位于通江南路沿线，通江路也是常州交通主干道，多条公交、BRT快速公交等途径，通达常州各区域。地块周边有莱蒙都会、吾悦国际、常州新世纪、泰富百货、欧尚超市等，且其距常州市中心南大街约为1.5公里，商业配套可以说是很完善了。

从教育配套来看，该地块本就是老北郊*改造项目地块，除了地块上翻建的北郊*外，周边还有芦墅*、常州市第二*、常州市第三*、常州市西横街*及常州市盛毓度*等市中心优质教育资源。而未来该小区的学区划分基本确定在北郊*内。（以交付后教育局实际施教范围划分为主）。

（翻新后北郊*示意图）

目前，晋陵文锦周边二手房报价在22000-24000元/㎡，而该项目2.3万/㎡的预计价格也在合理范围内了。

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