金茂头次进驻龙城 报建15000平人才公寓面积 拿下蓝翼飞机制造厂地块

3月8日，蓝翼飞机制造厂地块公示挂牌，4月9日，该地块在自由竞价阶段达到较高限价，触发熔断，于*下午两点现场竞争在本地块内提供人才公寓面积。

据获悉，该地块*终由金茂拿下，拟建15000平米人才公寓面积。

据了解，参与本地块竞拍的开发商有：新城、雅居乐、美的、五星、中南、万科、金地、盛辉、金茂等12家品企，也是一场激励的“夺地大战”。

该地块之所有受到这么多房企的关注，除了当前高热的土地市场这一背景外，楼市库存不足，尤其是地块所在的钟楼区，房源供应严重紧缺也是一大现实问题，此外，地块本身所附带的优质配套资源也是地块遭抢的关键。

竞价开始10*后，中南报价5000平米*，竞价仍在火热继续。较后，该地块由金茂以15000平米人才公寓面积成功竞得，成交价17.4亿，成交楼面价7510元/平米，溢价率22.54%。

此次是金茂首进常州，据了解金茂是国企，代表作有上海金茂大厦、大宁金茂府、无锡蠡湖金茂府等，主打精装科技改善产品，旗下拥有“府、悦、墅、山、湖、湾”六大高端系列产品。

【府系】是中国金茂的拳头产品，主要建于核心城市的核心区，融合精湛工艺和12大绿金科技，成就高端健康居所新典范。

【悦系】传承了金茂品牌“府系”产品的绿金科技系统，从客户的角度出发，主要为中坚阶层提供完善的生活配套，缔造全家庭健康宜居生活样本。

【墅系】顾名思义，就是金茂品牌下的别墅产品，主打超低密度大空间的高端社区，缔造墅级品质人居。

【山系】主要致力于旅游地产的开发，依托优质山景资源，打造“私人高端定制度假”新模式。

【湖系】主打改善型和刚需复合型项目，根据优质湖景资源，构筑别具一格的临湖滨水景观华宅

【湾系】专注于开发城市私属海岸，打造高端湾居生活品质，主要以刚需和首改者为主。

简而言之，中国金茂“府、悦、墅、山、湖、湾”六大产品系列均秉承中化集团“创造价值、追求较好”的核心理念，以品质*为核心，坚持高端定位和精品路线。

而且据以往经验，金茂项目所在地往往会成为周边房价上涨的“催化剂”！

该地块位于龙江路以西，洪庄路以南，护场河路以东，水杉路以北，处于钟楼新城青枫板块内，占地面积105309平米，建筑面积231679.8平米，用地性质为*、科教，较高限价17.4亿元，较高楼面价达7510元/平米。

交通配套

目前为止，距离该地块*近的即为Y1的青枫公园东站台，但在地块北侧，还有B23线路和正在建设的轨道交通2号线，公共交通方面还是可以满足日常需求。

并且该地块东侧紧邻常州环城高架龙江路高架，北侧临近的星港路连接着勤业路、延陵路、劳动路等主城重要道路，周边交通环境优越，可轻松自驾到达常州各个区域。

 

商业配套

该地块所处位置微妙，恰好位于宝龙广场和龙湖龙城天街两个商业综合体之间。

其中宝龙广场商业已开业运营，不仅有诸多沿街商铺，内部还有大型超市入驻，现在该片区与4年前相比，早已是今非昔比。

而龙湖的龙城天街预计将于今年正式开业运营，事长了解到，永辉精品超市、CGV国际影城大城、金吉鸟健身、西西弗书店、大城小爱等众多一线品牌已与龙城天街牵手，未来龙城天街将品牌云集，为周边消费者提供一站式的购物体验！

 

教育配套

就目前已投入使用的*而言，青枫公园板块内大部分小区的*为钟楼实验*和*，但除此之外还有觅小钟楼分校、北郊*分校、新五中等教育资源。

 

幼儿园则除了阿兰贝尔国际幼儿园（私立）、常州鸣珂巷幼儿教育集团（宝龙园区）（私立）和常州市北港*幼儿园（公立）外，还有位于保利公园九里东侧的玖里书香幼儿园。

现在蓝翼飞机制造厂地块内将配套建设幼儿园，这也将为周边越来越多的适龄儿童，提供更多的入学选择，缓解现在周边*的入学压力。

生态配套

该地块西侧即为钟楼区较大的开放式公园——青枫公园，事长在探地时就发现*有不少周边居民带着儿童在公园内嬉戏，更有不少其他区域的居民特意乘坐公交车赶来玩耍。

其实围绕着青枫公园已有不少项目建设开发，众多小区也早已交付入住，可以说，公园产品较为少有。现在，紧邻公园的蓝翼飞机制造厂地块挂牌入市，将再为常州市民奉献青枫公园观景房，不可谓是一件大事，也难怪会引发众多房企的关注了！

目前整个钟楼区的新房库存都较为紧张，钟楼新城内除了路劲铂隽、路劲城市印象等项目在售外，很多项目均已处于尾盘状态，仅有少量余房在售。而且作为钟楼新城近几年核心打造的青枫公园板块，目前在售新房更是少之又少。

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  路劲铂隽

  钟楼约16500元/平米

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但事长注意到，毗邻蓝翼飞机制造厂地块的宝龙城市广场，在其二期项目青枫林语住宅项目销售完毕后，就几乎处于沉寂状态。在去年常州房价上行，人人渴盼购房时，宝龙依然没有要开发三期的意思。

然而近日事长得到小道消息，宝龙三期计划将打造6栋住宅、部分公寓和商铺产品，*快将于4月公布规划，6、7月份亮相，而这三期项目就位于4月中旬开拍的蓝翼飞机制造厂地块西南侧。

 

不论是亮相时间还是地理位置，这两个项目都有紧密联系，相信宝龙三期的开盘价格也会受到地块土拍的影响，届时具体情况如何，我们还需静静等待！

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