“禁墅令”下，这会是常州较后一批别墅吗？

来源：吉屋整理 2017-12-23 12:18:45

别墅作为住宅类型中的较高端物业，一直承载着几乎所有人的居住理想，常州人自然也不例外。

别墅之所以独特，在于其对土地、景观等少有资源的独占性，强调前庭后院、有天有地的返璞归真式的生活体验，疏阔的空间尺度加上至极的私密性设计，以及考究的立面风格和室内装潢。

“禁墅令”再次重申

别墅虽好，然而随着中国城市化的加速扩张，人地矛盾越发突出，别墅这一高端物业在土地规模既定的情况下，会压缩更多民生住宅的建设规模。因此，在中国住宅商品化发展的这几十年间，政府出台了一系列政策限制别墅用地供应。

从1994年开始，*早的“限墅令”就已出台，此后政策层层加码并时不时拎出来重申。*近的一次“限墅令”重申在2016年9月，国土资源部要求全国各地“停止审批别墅类供地和办理相关手续”，“对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制”。

需要指出的是，在政府文件中，“别墅”专门指“独栋别墅”，*“禁墅令”的出台意味着独栋别墅的供地全面停止，双拼别墅成为较低容积率的豪宅，并将会是下一次“限墅令”的政策对象。

别墅库存已经探底

常州此前积压了较高的别墅库存，市区范围内别墅物业存量一直保持在100万方以上。2015年1月，全市别墅的去化周期高达52个月，约四年半之久。之后别墅市场迎来好转，库存量和去化周期逐月走低，特别是进入到2016年，别墅去化速度明显加快。

截止到2017年3月，全市别墅库存量下降到58万方左右，去化周期更是降到12.2个月。一般而言，商品住宅去化周期在一年左右意味着供求基本平衡，以目前的市场走势，常州别墅即将进入供不应求的局面。

“禁墅令”下，这会是常州较后一批双拼别墅吗？

从截止到2017年3月底常州各别墅类型的库存情况来看，联排别墅占据了常州别墅市场的*主力，库存量占比高达70%，独栋、双拼、叠加等类型均较为少有。其中，独栋别墅存量较低，但由于独栋别墅主要分布在太湖湾板块，本身市场需求有限，而双拼、联排别墅分布在以环主城区的新兴板块为主，从区位条件来看更适合作为新富阶层的名列前茅居所，因此少有性更强。

“禁墅令”下，这会是常州较后一批双拼别墅吗？

今年的别墅市场依旧乐观

从常州市区别墅近几年的供求数据来看，供求两端正朝着相反的方向逆向而行，供应持续递减的同时，成交量则在2015年以后迎来较大幅度增长，这是构成别墅在售存量逐年下降的主要原因。

供求矛盾不断扩大，以2017年前四个月的别墅市场*为典型，供应量几乎可以忽略不计（仅有12套），成交则超过600套，同比上涨34%，与2012-2014年度成交量相差无几。预计今年别墅供应量将继续维持低位，而成交量有望再创新高，刷新年度别墅成交历史记录。

另一方面，别墅的价格涨幅较普通住宅小，2017年的别墅整体均价依然没有回到2012-2013年的高位，与此同时，普通住宅价格却一路高歌猛进，别墅相比之下不再“高不可攀”，价格优势将刺激更多的购房者选择别墅。

总之，随着别墅市场由买房市场向卖方市场的转变，也意味着目前正处于别墅市场*乐观的时期。

“禁墅令”下，这会是常州较后一批双拼别墅吗？

长兴秀江南

常州目前的主力在售别墅项目并不多，长兴秀江南同时规划了双拼、联排等别墅形态的复合型高端社区，目前两种房型的房源均有在售，而主力在售的双拼别墅的房源也已经所剩不多。

咨询电话→ 400-660-3885转80085

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长兴秀江南位于中华恐龙园东北侧。项目占地218亩，总建筑面积约10万平方米，容积率0.69，绿化率45%，是中华恐龙园板块乃至整个常州城区少有的纯别墅项目，成为以“旅游、商贸、休闲、文化、居住”五大功能为一体的恐龙园国际高档社区代表之作。长兴秀江南的建筑理念，是以江南传统民居精华为魂，以现代建筑的简约风格为骨，既倡导了对江南生活方式的理性回归，又散发出一种现代风格的形式感和酷味。

长宇棕榈湾咨询电话→ 400-660-3885转80085

长宇棕榈湾占地约150亩，总建16万方的城市原滩湿地，身绕双河相护，东、北两侧是天然水系河流，为江苏技师院校区围护，南向临运北路与京杭大运河隔路相望，拥有三万平米滨河公园，东邻中吴大道通达城市*。长宇棕榈湾景观设计充分利用天然的河道优势，形成河道的景观主轴。

太湖香树湾花园 咨询电话→ 400-660-3885转80085

太湖香树湾花园，座落于常州太湖湾旅游度假区内，该区域地理位置得天独厚，自然条件优越，拥有丰富的山湖资源。项目三面环山，南面朝湖，依山傍水，群山环抱，以青龙、白虎护持左右，形成“前有照，后有靠”的地势地貌，坐北朝南静观太湖景色，是一处养生胜地。项目占地27万方，容积率约0.6，建成后地上总建筑面积约16万平米，总体规划集独栋别墅、双拼别墅、mini墅、山间小洋房、五☆级度假温泉酒店于一体，立足于高起点、高品位、高标准，结合自身宅间绿化和公共景观资源优势，创造生态绿色的低密度社区。

常州的别墅已经由过量走向少有，预计今年仍将会是一个别墅市场大年。“限墅令”下，别墅将变得越来越少有，随着独栋别墅供地大门的关闭，双拼别墅也很快将会淡出一手房市场，因此，红星威尼斯庄园所代表的双拼别墅可能将是常州较后一批双拼别墅。

图文/克而瑞常州房产测评网分析师徐志瑜