常熟市区房源紧缺，刚需购房者面临困境

常熟市区房源紧缺，刚需购房者面临困境

最近的观察发现，常熟市区的房源几乎无可买之处。除了二手房，新房选择非常有限。120㎡以内的刚需住宅几乎屈指可数，目前市场上能买到的房源数量已经到了历史低点。

市区的住宅用地越来越小，而户型却越做越大。过去几年，市区出让的住宅用地数量逐渐增加，占总出让地块的比例也在不断上升。同时，地块容积率和平均楼面价也在下降。这导致市区的新房供应主要以小高层、高层和别墅为主，而面积较小的住宅产品越来越少。

根据统计数据，最近几年常熟市区待入市的纯新盘项目非常有限。目前已知的项目只有一个，预计今年下半年还会有几个项目入市，但数量非常有限。而市区现有的房源也在快速消耗，8月份市区的销量占到了全部销量的近7成。

如果这种情况持续下去，常熟市区的新房市场很可能出现“房荒”。预计在2024-2025年，刚需购房者将面临无房可买的局面。

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