2021年，常熟三环内新房楼盘将超20家？房价门槛是升是降？

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　　2020年常熟楼市已经落下帷幕，而2021年的楼市才刚刚开始。

　　在这里，不妨先和大家分享几句话：

　　1、2021年，常熟楼市将进一步分化。即便是艰难重重的2020年，常熟的成交量依旧比较客观，但2021年的供应量仍然较大，将导致楼市进一步分化，各板块竞争更加激烈。

　　2、2021年，将进一步迎来改善需求的释放，是买房人选择品质楼盘的好时期。在产品同质化的今天，房企也明白唯有做出亮点才能脱颖而出，尤其是多盘竞争的当下，价格和优质的产品都是让人难以忽视的关键。

　　3、2021年，什么时候买，可能比买什么更重要。这就需要对你想买入的区域有一个比较全面的了解，尤其是要对楼盘的入市节点了如指掌。

　　据不完全统计，目前已知的2021年常熟三环内在售新房楼盘将达到21家!

　　

　　常熟三环内新房楼盘位置示意图

　　从分布情况来看，这些项目主要集中在文化片区、琴湖花溪、元和招商以及尚湖景区，除去三环内北部区域没有新房外，东、南、西部区域均有新房可售。

　　从土拍情况来看，2021年常熟三环内或将有4宗新地入市。分别是琴湖片区招商蛇口拿下的3宗住宅新地，以及龙湖拿下的1宗花溪住宅+商业新地。

　　产品上，琴湖两宗新地偏向于多层、小高层产品，另一宗为高层产品。其中，两宗低密新地已有批前公示出炉：

　　招商蛇口2020A-020地块

　　

　　地块位置示意图

　　从批前公示来看，整个小区由12栋6-7层的多层组成，地块的北侧是小镇规划中的国际幼儿园，西侧天池路连接着富春江西路，出行较为便捷，同时由于地块更偏北一点，观湖角度更佳。

　　

　　项目总平图

　　2020A-020地块总用地面积为35719㎡，总建筑面积62414㎡，容积率1.2，总户数为234户，机动车总停车位481辆。

　　招商蛇口2020A-021地块

　　从批前公示来看，整个小区由13栋6-7层的多层组成，整体呈现南低北高的一个楼栋排布，也是目前市区范围内比较受欢迎的多层产品，可以参考琴湖小镇一期的琴鸣雅院。

　　

　　项目总平图

　　地块的南侧是小镇规划中的社区幼儿园、西侧隔着天池路是规划的邻里中心。

　　2020A-021地块总用地面积为40729㎡，总建筑面积62987㎡，容积率1.1，总户数为278户，机动车总停车位503辆。总体来说，这两宗低密新地的总房源数量并不是很多，对楼层位置有要求的朋友需要多加留意后期房源情况。

　　目前，琴湖片区在售项目有：琴鸣雅院(少量)、琴颂雅院、褐石源筑以及琴湖壹号(少量)。

　　另外，花溪新地也已有批前公示出炉：

　　龙湖2020A-019地块

　　

　　地块位置示意图

　　该宗地块位于规划花溪路以南，香山路以东，成交楼面价10618元/㎡。地块在中南御锦城的东北角，西侧即是藕渠家园，周边近一点的配套有藕渠*、昆承*等，距离在建中的琴湖小镇也不是很远。

　　

　　项目总平图

　　从项目总平图来看，项目规划由22栋8-18层住宅组成，底层架空设计，项目南侧靠近新安路还规划了骑楼式商业，相信不少人应该对龙湖天街有所耳闻，未来这里的商业可以好好期待一番。

　　另外，项目东侧规划有一所*，北侧有一宗医疗用地。从地块的相关指标来看，项目总用地面积为75248㎡，总建筑面积199077.03㎡，容积率为1.8，总户数1222户，机动车总停车位1727辆。

　　从供应来看，2021年琴湖片区和花溪片区的供应量较为充足，整体产品偏向于改善，在价格上或许并不会有所降低。

　　再来看其他在售的一些新房项目：文化片区有凤栖云筑、河滨花园、林樾香庭、金悦融庭;兴福报慈片区枫林雅苑少量在售;元和招商片区有尚璟名筑、尚虞院以及贸盛大厦;尚湖景区有镜湖宸院、湖语尚院、玉兰臻园、瑧湾雅筑以及尚湖玫瑰园东区。

　　

　　这样来看，2021年入手三环内的门槛，其实并没有降低，为什么这么说?

　　从供应结构来看，三环内的这21个项目，大面积户型产品占据了主流，改善户型的蜂拥而至带来的结果就是房子总价让人望而却步。

　　从房价来看，除去尚湖景区外，大部分项目均价都在2万/平以上。像琴湖的3宗新地，结合目前周边项目房价来看，推测也会维持在相同水准，这样一来，面积和单价的双重作用下，入手门槛确实是难以降低了。

　　而龙湖花溪的新项目，鉴于此前花溪很长一段时间都没有新盘在售，倒是可以期待一下价格究竟如何，预计2w+应该是必须的，具体多少我们一起拭目以待。

　　从推盘节奏来看，过完新年之后的3月份，将是不少楼盘开盘、加推的集中爆发期，有买房计划的朋友需要多留意。

　　2021年，我们买房还是要多关注关注“品质”这件事儿，毕竟“房子是用来住的”。

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