常熟造城运动！今年这几个区域将迎来大爆发

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　　买面包的人很难关注到面粉的进价，但面粉的进价却影响着面包的价格。

　　因此，土拍不仅关系到开发商，其实也能影响到每一位购房者。

　　随着昨天*后一块地成功竞出后，常熟全年土拍成绩单也终于敲定。

　　哪个区域更被看好，哪家房企土地储备更加雄厚，一目了然，我们还可以借机预测一下未来半年甚至一年内楼市的大概走向。

　　计算下来，截至今日，2020全年常熟市共成交住宅地块27宗，总成交面积200万平米，较2019年增长84.0%，总成交金额257.75亿元，较2019年增长35%。

　　

　　从成交趋势来看：

　　2020年*、二季度土拍市场表现得很冷淡;

　　来到第三季度，市场变得活跃，资金相对宽松，房企拿地积极性较强，7月份成交面积突破46万方;

　　待到八、九月份到来，市场供地减少，不过这个冷静期被10月份琴湖片区大量优质地块的出让打破，土地成交面积开始一路走高，迎来了一波拍地小高潮;

　　12月31日，位于常熟城北片区的优质地位被新房企海伦堡竞得，为2020年的土地市场画下一个圆满句号。

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　　常熟土地市场在2020年表现良好，大批新开发商入市，于是2020年度溢价*、总价*、楼面价*地块纷纷产生。

　　溢价率*地块：2020A-004天地源地块

　　位于城铁片区规划新世纪大道东侧、花板塘南侧的2020A-004地块经过3家房企、19轮的激烈角逐，*后进入一次性报价，*后由新房企天地源收入囊中，*终溢价率13.32%，成为2020年度溢价率*地块，该地块目前还在前期建设中，相信很快就能与大家见面。

　　

　　地块详情

　　总价*地块：2020A-003保利地块(保利首开·云璟)

　　4月8日，老朋友保利经过47轮激烈角逐，在7家房企中“杀出一条血路”，以19.48亿的价格拿下位于常熟城铁片区规划新世纪大道西侧、规划琴川大道南侧的2020A-002地块，就是现在的保利首开·云璟，该项目现已盛大开盘，在售建面约85-125㎡的刚需、改善户型，特别是建面100㎡以下的三房户型，填补了该片区内小户型稀缺的情况。

　　

　　售楼处实景图

　　楼面价*地块：2020A-021琴湖地块

　　琴湖片区轰轰烈烈的造镇计划从开始以来就受到了广泛的关注，10月30日，招商再拿三块住宅用地，*楼面价达到13955元/㎡，前段时间地块公示已出，该地块将打造容积率1.1的6层低密住宅，小区内配建中央花园、物业用房等。

　　

　　地块实景图

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　　回首2020，常熟土地市场热度不减，其中更是不乏诸多看点!

　　今年常熟拿地势头*猛的应该是金茂，一次性在常熟拿下5宗地块，总面积26.59万方土地，总价47亿元!大手笔的背后也能看出金茂深耕常熟的决心!

　　

　　金茂智慧科学城效果图

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　　而且今年常熟还有多家企业首次入驻，恒大、天地源、时代、佳源、银城、龙湖、朴石、海伦堡等等，大家可以期待一下它们会给常熟带来怎样的变化。

　　整体看来，重点区域的地块基本都被大型房企揽入，加上今年各大型房企“强强联合”、房企与政府旗下企业合作也变得频繁了很多，对于一些中小房企来说，在常熟市场已是举步维艰。

　　同时，地块定向出让的情况今年也变多了，招商、金茂、华发等等开发商拿地就是如此。

　　优质地块对于开发企业有了更多的要求，或是需要配建商业，或是需要配建安置房，或是需要房地产上市公司综合实力榜排名前列等，种种条件也在考验着开发商的实力。

　　虽然一般定向出让土地都是以底价成交，一定程度上牺牲了地方财政，但长远来看，让特定的企业在限定的区域发展，从而形成集群效应，明确区域发展方向。

　　一场轰轰烈烈的造城运动正在进行，也预示着2021年常熟房地产市场一派乐观态势。

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