*快下月开盘！常熟主城区一批王炸级楼盘来了

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  枫林雅苑

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　　有一些楼盘，天生就特别受关注。

　　不过，这几年，总感觉让人惊艳的好房子少了。因为限价挤压利润的原因，产品设计、精装品质都在开倒车。

　　不过，失望之中仍有不少期待。

　　在2020年即将收尾之际 ，我从常熟楼市待开纯新盘当中，挑选了几个值得期待的，排名不分先后。它们或由实力新面孔开发，或地段与城市命脉紧密相连，或是正好戳中了现阶段常熟买房人的需求……

　　一、枫林雅苑

　　盼望着，盼望着，枫林雅苑真的来了。

　　有小道消息称：项目预计将于1月初认筹，1月中旬开盘。

　　从19年7月拿地开始，关注这个项目并且真正有购买实力的，准确数字很难说，但大几百乃至上千人应该是有的。身边朋友中想买这个项目的，我自己知道的就至少有3个以上。

　　

　　类似这样的问题遇到过很多次

　　周边已经有8年以上没有拍过地，上一批新房还得追溯到明日枫林、清枫和院，在这之后，除了二手房，新房早已断供多年。

　　现在板块基本都是自住人群，早些年的买房人，现在也到了改善的时刻。再加上区域内自建房、安置房里的改善群体，光是板块自身的换房群体，就已经足够消化掉这批房源。

　　即使拿地价高达16095元/㎡，即使有传言甚至可能要卖到3万以上每平，但想去换一套枫林雅苑的人，绝对不在少数。

　　

　　枫林雅苑一共由6栋多层组成，南侧为4栋叠加别墅，叠墅皆为4层;北侧为2栋洋房，洋房皆为6层，仅有106套，产品面积为约118㎡—200㎡。

　　更加“离谱”的是，项目竟然还有约118㎡的“刚需”户型，卖掉一套房子再稍微垫垫脚，够得着的人一下子就多了很多。

　　即使项目一直以来都很低调，但个人认为摇号会是大概率事件。

　　二、琴湖小镇地块

　　琴湖小镇的重要性，相信不用我多说了吧?

　　城市内湖、常熟城市会客厅、150亿投资……从2018年常熟招商琴湖投资发展有限公司成立，琴湖小镇就一直是我*关心的项目。拆迁还在进行中，我就专门跑去看了两次地。

　　

　　看多了千篇一律的开发模式，总觉得缺乏新鲜血液。而琴湖小镇真的很特别，从一开始的规划层面，就和常熟现有的任何一个板块气质完全不一样。

　　琴湖小镇，仅城市配套就有将近50万方，涵盖商业零售、旅游接待、酒店集群、商办soho等多种产品。

　　文化艺术中心、琴湖公园、琴湖溪里商业、招商力宝医院、邻里中心……不仅仅只是住宅。

　　

　　而经过一年多的开发建设，整个琴湖小镇范围内的地块已经全部出让完毕，也就是说万事俱备，只待投用。

　　这次值得期待的，是今年10月份刚出让的2020A-020、021地块，这也是琴湖小镇范围内剩下唯二的两宗低密地块，容积率分别只有1.1和1.2。

　　

　　我们前两天写到了021地块的批前公示，当时就有网友留言说：低密度电梯房*受欢迎，户数少、安静、人少，相信这也代表了相当大一部分人的看法。

　　

　　对常熟的富豪们来说，琴湖小镇的低密产品都必须去看一看。每一个预算够得上的，都应该努力来一套。

　　三、龙湖地块

　　龙湖是*次进入常熟，但对它早有耳闻的相信并不少。

　　融创的营销、绿城的产品、阿那亚的社群、万科的情怀、当代置业的科技、泰禾的院子……放到龙湖身上，左手是景观，右手是物业。

　　想要赢得受众的口碑相对还容易些，想要赢得同行的认可，那是相当不容易。

　　

　　龙湖的景观不用多说，公认业内*强。举个很简单的例子：现在泛滥的“五重立体景观”和“同纬度全冠移植”，都是由龙湖*先实施，随后被模仿开来的。

　　被誉为业内传奇的，还有龙湖物业。

　　雨后20*内路上不见积水，晚间23点后社区灯光调暗30%，夜晚巡视穿软底鞋并佩戴耳麦……精细到近乎苛刻的物业标准，让龙湖物业在业内封神。

　　先不论地段，但就龙湖的品牌，相信还是有不少像我这样的，期待它能在常熟带来一次新的产品力的革新。

　　四、金茂地块

　　金茂“智慧科学城”项目，从拿地出让就很扎眼了。毕竟一口气拿下5块地，在常熟的土地市场上是相当大的一个手笔。

　　

　　目前可以确定的是：常熟金茂智慧科学城是一座规划集“商住游购娱”全方位立体式多内容于一体的复合型多功能住区。

　　产城内包括一个超一万方常熟首个艺术馆级+首个政企联合打造的城市会客厅;除此之外，还将打造地标级办公楼群，聚合常熟众多企业。

　　为了方便常熟智慧科学城内的居民日常生活，金茂还将建造一座约2万方的邻里中心，还有哈佛医疗中心的医疗资源引入。

　　

　　从金茂的落地，我们其实能窥见一个快速发展的南部新城：当年一家品牌开发商都没有的南部新城，不仅先后迎来了绿城、华润、碧桂园等大牌房企，而现在据了解金茂“府系”也有可能落地南部新城。

　　并不是金茂“府”系标准降低了，而是常熟这座城市的发展速度，远远超出你的想象。

　　五、结语

　　当然除了以上列举的，还有别的楼盘。比如说*近动静不断的新世纪花苑等盘，预计楼盘价格也是可以的，如果依旧被限价限的很死，不排除摇号的可能。

　　还有一部分比如城铁板块几个新盘，也属于常熟未来一段时间重点发展的发展方向之一，如果是看好那个区域的也可以关注。

　　综合来看，上面列举的这些楼盘，是个人觉得在目前阶段大家可以重点关注和了解的楼盘，当然，可能更偏向于改善一点。

　　至于刚需如何选择，我依然觉得刚需不要听未来如何，就是立足现在，立足当下。

　　毕竟钱装进自己的腰包才是你的钱，吃到嘴里的才是肉。我就买，那些能兑现和已经兑现的利好!我买了，就能逛上商场，就能上的了学。过日子就要实实在在的，有钱再考虑投资也可以。

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