2020年在常熟买房，选新区域还是老城区？理性的人都这么选.

　　在四五年前，大部分买房者几乎不大会面临是买新兴区域还是老城区的抉择，大家的目标无外乎两点：市中心和学.区房。

　　可以说，当时鲜少会有为未来区域规划而买单的人。

　　中间随着房价的一波涨，市区的房子顿时就从勉强咬牙都够到变为望而不得，部分买房人群不得不外溢到了市区周边甚至三环以外。彼时，各新兴区域广阔的蓝图也逐步呈现在市民面前。

　　因合适的价格和极大的潜力，常熟的新兴区域近年来表现极为亮眼，以城南为例，今年上半年的成交套数排名均位于前列，去年也有着“势如破竹”的好成绩。

　　下表为今年上半年新房成交套数前十中，各区域所占的套数。琴湖片区因有限价盘出售，数量上居于*。但若抛开限价盘这个偶然因素，便是南部新城的主场。

　　

　　那么，房子是买在新区域还是老城区好?

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　　从职住平衡的角度来看，买房其实*选择一个方便家庭成员通勤的地方，相信大多数人对这一点也比较认同。

　　比如在滨江工作的人，如果住到南部新城，即使当前交通情况有所改善，对于日复一日的通勤来说仍是一个比较大的挑战。

　　除通勤的因素外，很多人对于该选择的区域有着自己坚定的想法，我们询问了多位网友，选择老城区的，不少都基于这2点原因：

　　不愿离开熟悉的区域

　　从小在市区长大的网友A：“我的整个活动范围都在市区，因此还是会选择我熟悉的地方，我对其它新兴区域并不是很了解，也没有了解的必要，平时也不会去。”

　　住在XX新村的网友B：“这边整体环境学区我都很满意，若要换房，我还会选择这附近，但是会努力买更高级一点的房子。”

　　向往成熟的生活环境

　　住在城郊的网友C：“住在老城区还是不一样的，有更好的生活、学习环境，要什么有什么，不需要等什么规划。”

　　支持新区域的网友则这样认为：

　　新区域有发展潜力

　　90后买房网友D：“老城区房子旧，交通拥堵，上下学的时候开车寸步难行，商业都是老的商业街，没有什么新意。”

　　中年换房的网友E：“老城区发展已经到上限了，从苏州园区的例子来看，真正能崛起的，还是新的区域。”

　　价格合适才是硬道理

　　家在乡镇的网友F：“城南离我老家不远，交通方便，该建的也都建了，价格相比市区也更加合适。”

　　然而，对于一些没有特定区域需求的人，比如自由职业者，工作地点不固定，甚至买房主要为了投资的人群，大多还是会在这个问题上陷入难以抉择的境地。

　　到现在，房子买在新区域还是老城区，依旧没有一个标准且普适的答案，具体还是要基于各家庭不同的需求来决定。

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　　那么，要想知道究竟买在哪里*适合自己，首先就得理清新区和老城区各自楼市的特点和优劣势。

　　接下来，我们对几个新区和老城区的情况逐一梳理。

　　老城区

　　楼市特点

　　老城区开发历时很长，目前可开发的土地不多，存量房供应较大，新房供应较少

　　优势

　　1.历史底蕴深厚，有着丰富的城市魅力

　　2.有丰富的优质教育资源，且学区相对比较稳定

　　3.交通、医疗等公共服务配套完善，生活便利度极高

　　劣势

　　1.新盘供应较少，选择面不大，且基本都为改善类房源，价格相对高昂，具有很高的门槛;若价格合适，一般都要摇号。

　　2.价格较低的存量房环境相对较差、面积小，不适合人数较多的家庭。

　　南部新城

　　楼市特点

　　新房供应量大，是常熟新房市场的主力供应区，购房者的选择面比较大

　　优势

　　1.城市规划上有明显的后发优势，引入众多科技人才

　　2.待开发的土地储备比较多，成长空间较大

　　3.商业配套充足，拥有永旺梦乐城，有丰富的国际教育资源

　　4.同档次、同品质的楼盘，现阶段的价格大多低于其它热门片区的新房

　　劣势

　　1.义务教育资源成熟度仍较低

　　2.存量大，一段时间内房源供应量远超需求

　　城铁片区

　　楼市特点

　　在售新房少，但有多个新楼盘待入市，周边众多地块待开发

　　优势

　　1.享*直接的高铁红利，拥有很大的发展空间

　　2.交通便利，来往周边城市工作、游玩都很方便

　　3.待开发地块较多，后续将有不少房源入市

　　劣势

　　1.建设起步时间较晚，规划的兑现周期很长

　　2.邻近火车轨道、高架会有些微噪音污染

　　3.区域内生活配套基础薄弱，距离成熟还有不少时间

　　滨江新城

　　楼市特点

　　新房大多为高密度住宅，毛坯产品较多

　　优势

　　1.依托港口优势，大力发展经济，不断从“城市边缘区”向“跨江入城的窗口”进行转变

　　2.房价相对较低，吸引了不少周边城市的投资客

　　3.各配套齐全，商业配套甚至有溢出的趋势

　　劣势

　　1.新房以高容高密盘为主，居住过于密集，居住舒适度高的楼盘相对不多

　　2.交通便利，但直线距离无法缩短，仍需不少通勤时间

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　　梳理完自身需求，再对照一下各区域的特点，适合买哪里其实就比较清楚了。

　　老城区适合人群

　　1.对名校有强烈的需求

　　常熟按学区划分来进行中*及幼儿园的分配，老城区因发展时间较长，汇集了成熟且丰富的教育资源。

　　对学区有强烈需求的买房人，在老城区买一套总价不高的小户型自住，或者买个老破小，也能保底一个优质的公立学区。

　　2.对公共服务配套要求较高

　　老城区的生活配套醇熟，不论是交通、商业、医疗还是公共艺术等设施，不用等待皆可直接享受。

　　成熟的居住区也拥有着十足的烟火气。尽管新区域在不断发展，但老城区拥有的独特韵味及风貌，依旧是无法被替代的。

　　南部新城适合人群

　　1.外溢型刚需

　　市区范围内新盘大多为改善类住宅，价格都不便宜。南部新城发展迅速，各配套在不断成熟中，交通便利，前往市区也很方便。

　　当前南部新城有多个100平以下小户型，总价200万以内有多种选择，是刚需人群的首选区域之一。

　　2.改善自住需求

　　永旺梦乐城开业，UWC进驻，多个小区纷纷交付，南部新城当前已拥有了一定的人气和商业气息。它坐拥昆承湖，有着天然的环境优势。

　　当前该片区房源众多，正处于多个大房企“神仙打架”的阶段，选择面较广，改善自住人群有比较大的选择余地。

　　3.新常熟人

　　南部新城因自身发展需要，大力引进科技人才，在人才的政策和待遇上皆有一定的放宽。因此，众多富有技术、知识的高校毕业生聚集在这个区域，当他们想在常熟定居，这个片区再适合不过。

　　城铁片区适合人群

　　1.频繁出差或外地工作人群

　　当前常熟站已投用，前往周边城市十分方便，对于在上海或其他城市工作的人来说，居住在城铁片区可以减少很多通勤时间。城铁片区也适合作为经常出差人群的停留点。

　　2.新常熟人

　　对于周末或假期需要回家乡新常熟人，居住在这个片区就有相对大的优势。当前城铁片区是政府重点关注区域，各配套正在初步落地，智慧新城的建设也会带来更多适合的就业机会。

　　3.改善自住需求

　　城铁片区规划有多个居住区，交通非常便利，虽然商业和教育等各项配套当前基础薄弱，但也在逐步落实，有很大的发展空间。

　　城铁片区多个住宅用地定位为“智慧社区”，在科技上有着更高的要求。从城铁现有的房源来看，整体还是以改善类为主的。

　　滨江新城适合人群

　　1.周边乡镇人民

　　滨江新城自通港路通车后来往市区快速方便，拥有江南印象等多个商业配套，新房房价当前大多为12xxx元/平，即使在乡镇中也处于相对较低的水平。

　　若周边居民想改善自住条件，那这个区域从配套、房价各方面来说都很合适。

　　2.投资需求

　　该区域有国家级经开区的政策加持，也有着临江的区位优势，因当前房价相对不高，受不少外地投资客的青睐。

　　

　　老城区是常熟的根，它传承了常熟三千年的历史文化，充斥着浓浓的虞城烟火气。它体现的是常熟本身的风貌，也是展现常熟独特人文魅力的窗口。

　　它成熟，稳重内敛，彰显的是一座城的底蕴。

　　新区域则是常熟在产业扩张和经济发展上的重要引擎，是常熟提升现代城市竞争力的强大武器，同时也为新老常熟人持续提供了更多的就业机会和宜居之地。

　　它年轻，充满朝气，面向的是未知的将来。

　　新区域、老城区各有各的好，如果是你，你更倾向于哪个区域呢?

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• 常熟买房选新区域还是老城区
• 新区域和老城区的优缺点
• 常熟新区和老城区各自楼市的特点和优劣势