“涨”还是“跌”？ 这3个关键词 揭示常熟楼市一些现实

　　每年的政府工作报告，都会成为房地产趋势读本。

　　今年再次强调了坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，而因城施策也仍然是房地产主基调。

　　每个城市、不同阶段的房地产市场，都自有其特色，这也是因城施策这个政策的出发点。

　　如果要用几个词来形容今年的常熟楼市，大概率会是：熬!难!稳!

　　熬

　　以前万科说活下去，可能大家觉得还夸张了点，口号的意义大于实际，但在今年，成了特别真实的存在。

　　这次疫情来了后，活下去几乎成了几乎所有房企的头号目标。

　　这场疫情对房企的影响，体现在销售、交付、开复工、现金流等方方面面。

　　就拿万科来说，去年平均一个月的销售额在525亿，而今年2-3月销售同比下降510亿，相当于一个月没卖房子。

　　对于开复工方面影响也很直接，今年开工比以往年要晚了40天左右，差不多是一年的9分之一。

　　

　　图源网络

　　开复工的延期也给交付带来了压力，而以上影响*终都体现在第四个方面，即现金流。

　　要知道，房地产是资金密集型行业，回款重于一切。由于销售的减少，导致销售回款的大幅度下降，甚至会给未来1-2年带来远期结算压力。

　　管中窥豹，作为头部房企之一、并且一贯以来都以稳健为主的万科尚且如此，大概就能了解一下现在大部分房企是个什么情况了。

　　

　　本来在房子是用来住的而不是用来炒的定位下，调控一直不松口，房企的日子就已经非常不好过了，加上现在的特殊情况，更是雪上加霜。

　　接下来，若买房人的观望情绪继续加重，开发商势必要调整策略，或者使出更多的招数。

　　2020年，对于常熟的房企而言，注定又是充满煎熬的一年，熬过去，就是成功。

　　难

　　这个难，不是房子难买，而是选择困难，包括买房的时机、楼盘的选择等。

　　都知道现在的常熟是买方市场，买房人以持币观望为主。

　　但这种行为从另一种角度也可以理解为：面对复杂的市场环境陷入了茫然之中，不知道该做出怎样的选择。

　　新冠病毒肆虐全球，全球经济遭遇重创，作为全球化一员的中国经济也被牵连。从这个方面说，房价该跌。

　　但美国又带头大放水，狂印美钞，为防被割羊毛，中国也被迫跟着印钞。从这个方面说，房价该涨。

　　到底是涨还是跌，仅这一点就让想买房的网友很是纠结：买了，怕买在了半山腰上，不买，怕万一房价涨了，以后买不起。

　　

　　再比如说LPR，固定利率还是跟随LPR就不多说了，单说贷款时机的选择，就让不少人纠结。

　　除了全款的之外，贷款利息占到了总房款的大头。拿等额本息来说，贷款100万、30年还清，利率以6.13来计算，30年的利息就要将近119万。

　　

　　自房贷利率换锚以来，新机制下的LPR已公布10次，其中，1年期LPR下调四次，从4.25%降至3.85%，下降40个基点;5年期以上LPR下调三次，从4.85%降至4.65%，下降20个基点。

　　尤其是今年4月20日，1年期和5年期以上LPR分别下降20个和10个基点，创单月*降幅。

　　眼瞅着未来房贷利率可能会更便宜，本着能省一点是一点的心态，是不是要等一等呢?那如果房贷降了刺激了销量，优惠回收、房子涨了怎么办?或者说自己看中的房子，被别人买走了，又怎么办?

　　

　　再加上区域新盘扎堆情况愈加严重、产品同质化现象……今年的常熟市场，远比之前的几年要更复杂。

　　对于那些一直在观望的买房人来说，每一次选择，都是跟自己、跟市场的一次博弈。

　　就有这么一个网友，托我们共同好友找到我，就是想让我帮他做这个决定，因为对于*次买房的人来说，这种至少10年以上、金额以百万计的决定，真的不是这么好做的。

　　稳

　　2020年已经快过去一半了，对整体楼市而言，一个“稳”字几乎可以说是贯穿了整个上半年。

　　部分地区对调控适度的放松，包括央行放水，其实都是为了实体经济的稳定，包括房地产，也是稳定的目标。

　　不排除将来或许会有隐性的适度放松，但是调控的整体趋紧不变。一切的目的均为了稳定。

　　既要保证市场不会太差，也要防止因为个别地方的放松让市场太火，防止从一个极端走向另一个极端。

　　说到这里，大概也明白房地产的命运如何了。

　　有一种预感，这一年，还是会像之前的两年一样，在某一个时间段集体冲了一波销量，然后又归于平静。

　　对于买房人而言，我还是那句话：“现阶段买房还是看自身需求，量力而行。

　　不用过于揣测未来，专业的开发商都有看不准市场的时候，我们又何必杞人忧天呢?”

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